4-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse, 2 Stellplätzen und familienfreundlicher Lage in Wernau
Adresse
73249, WernauZimmer
4Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
5.057 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Grünen in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wernau (Neubaugebiet) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss mit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die an warmen Tagen zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt. Zusätzlich besteht eine Gartenmitbenutzung, die besonders für Familien mit Kindern einen weiteren Mehrwert darstellt. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2022 modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für eine komfortable Parksituation im Alltag. # Ausstattung Bemerkungen: Durch die Komplettrenovierung im Jahr 2022 befindet sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet von Wernau. Grund-und Realschule und Kindergarten sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist in Waldrandnähe und trotzdem zentrumsnah. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung Richtung Esslingen und Stuttgart sind ebenfalls gut gegeben. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist aktuell noch vermietet (seit 2J.), ein Eigennutzungswunsch ist möglich und kann in Absprache und im Rahmen der gesetzlichen Regelungen berücksichtigt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 454876Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis445.000 €
