4-Zimmer Gartenwohnung - Neubauprojekt M55 in Aubing
Adresse
81245, Aubing-Lochhausen-Langwied - AubingZimmer
4Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
9.639 €/m²Über diese Immobilie
4-Zimmer Gartenwohnung - Neubauprojekt M55 in Aubin In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Westen entsteht mit dem Neubauprojekt M55 ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Architektur ist klar und zeitlos gehalten und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung von Aubing ein. Das Projekt bietet eine attraktive Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen und -typen: von Gartenwohnungen mit eigenem Außenbereich und zusätzlichem Raum im Souterrain über gut geschnittene Etagenwohnungen bis hin zu Penthousewohnungen mit besonderen Raumhöhen und schönen Ausblicken. Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Terrassen, Balkone oder private Gärten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Bei der Ausstattung wurde auf eine solide und zeitgemäße Qualität geachtet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Parkettböden sowie modern gestaltete Bäder mit bodengleichen Duschen gehören ebenso zum Standard wie ein Aufzug, der alle Etagen verbindet, und eine Videogegensprechanlage. Stellplätze stehen für jede Wohnung zur Verfügung. Die Lage in der Mariabrunner Straße überzeugt durch ihre ruhige, zugleich aber gut angebundene Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Münchner Innenstadt bequem zu erreichen ist. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, die Aubinger Lohe sowie die nahegelegenen Seen einen hohen Freizeitwert. Insgesamt entsteht hier ein durchdachtes Neubauprojekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. GERNE INFORMIEREN WIR SIE IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH EBENFALLS ÜBER WEITERE WOHNUNGSTYPEN IN DIESEM PROJEKT # Ausstattung - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieklasse A+ - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen - Modern ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen - Großformatige Fliesen in Bad und WC - Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss - Videogegensprechanlage - Große Terrassen, Balkone oder private Gartenanteile - Offene Wohn-/Essbereiche mit durchdachten Grundrissen - Kunststofffenster mit hoher Energieeffizienz - Hochwertige, massive Ziegel-Bauweise (mit zeitgemäßer Dämmung) Alle Visualisierungen verstehen sich aus der Sicht des Illustrators. Es kann in der Realität zu Abweichungen kommen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 1. Quartal 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 € - Gesamtfläche: ca. 131,82 m² - Nutzfläche: ca. 28,19 m² # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Münchner Westen. Der Stadtteil Aubing vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in umliegende Stadtteile. Mit dem Auto besteht zudem ein guter Anschluss an das überregionale Straßennetz. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegene Aubinger Lohe sowie die beliebten Badeseen im Westen Münchens bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Lebensqualität im Grünen verzichten möchten. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6881Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis998.900 €
