++ 4 % Rendite im sanierten Altbau – kompakte 2-Zimmer-Kapitalanlage ++
Adresse
04347, LeipzigZimmer
2Wohnfläche
43 m²Preis pro m²
2.791 €/m²Baujahr
1880Über diese Immobilie
• Echtholzparkett • bodentiefe Dusche • Fahrstuhl • Einbauküche _____________________________________ Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit einem modernen und gepflegten Wohnstandard. Auf rund 43 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet und damit eine sehr gute Vermietbarkeit unterstützt. Der Wohnbereich wirkt hell und gut nutzbar, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Alltag ein. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich praktisch möblieren. Das modern geflieste Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab. Hochwertiger Parkettfußboden sowie profilierte Kastentüren unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das ca. 1880 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und verfügt über einen Fahrstuhl – ein klarer Komfortvorteil für Mieter und ein zusätzlicher Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. ____________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.800,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,0%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 249,66 EUR wovon 173,24 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (59,88 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (16,53 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis120.000 €
