4,17 % Brutto-Rendite I 2 Zimmer I Einbauküche I Kapitalanlage
Adresse
04289, LeipzigWohnfläche
415 m²Preis pro m²
229 €/m²Baujahr
1936Über diese Immobilie
Diese gepflegte Zweiraumwohnung im ersten Obergeschoss eines 1936 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger, gefragter Wohnlage im Leipziger Stadtteil Probstheida. Das Gebäude überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter und die solide Bauweise dieser Epoche. Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist seit April 2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet – ideal für Kapitalanleger, die eine sofortige Mieteinnahme und stabile Rendite wünschen. Ausstattung und Aufteilung - Über den Flur erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. - Das Wohnzimmer mit halboffenem Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche - mit Markengeräten der Firma Bosch und der Firma Whirlpool, ist Bestandteil des Angebots und sorgt für zeitgemäßen Komfort. - Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet einen entspannten Rückzugsort. - Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. - In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. - Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Angebot. Wirtschaftliche Eckdaten - Hausgeld: 193,31 €/Monat - Instandhaltungsrücklage Wohnung 2024: 2.719,81 € - Instandhaltungsrücklage WEG 2024: 118.252,80 € - Jährliche Nettomieteinnahme: 3.960 € - Vermietet seit: 04/2024 Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage Leipzigs. Der gepflegte Zustand, die verlässliche Vermietung und die sofortigen Mieteinnahmen schaffen ideale Voraussetzungen für langfristig orientierte Anleger. Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage.Ausstattung
Keller
Kaufpreis95.000 €
