Hightech für die ganze Familie
82061, Kr. München - Neuried Kr München
7 Zimmer•136 m² Wohnfläche•417 m² Grundstück
Adresse
82061, Kr. München - Neuried Kr MünchenZimmer
7Wohnfläche
136 m²Grundstück
417 m²Preis pro m²
12.132 €/m²Baujahr
2021Über diese Immobilie
Laden Sie Ihre Gäste ein und bewirten Sie in Ihrem neuen Traumhaus! Es lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie das Kino-Erlebnis mit Freunden im eigenen Wohnzimmer, oder erleben Sie eine Schaumparty im Whirlpool. Alles ist erlaubt! Entscheiden Sie selbst, wie Sie Ihre Freizeit verbringen möchten! Sie haben 3 Schlafzimmer, 1 Bad und ein Gäste WC zur Verfügung Genießen Sie jeden einzelnen Tag: - die eingebaute moderne Einbauküche - den großzügigen Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna und Dusche - den gemütlichen Kamin an kuscheligen Abenden - Smart Home System im ganzen Haus - das Heimkino eingebaut an der Decke Die großzügigen Wohn und Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen: ca. 136 m² Wohnfläche im EG und DG, plus 35 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche mit Wellness-Charakter im UG. Das alles ist verteilt auf 7 lichtdurchflutete Zimmer, somit bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gäste. Das 417 m² große Grundstück lässt Raum für Spiel, Erholung und Entfaltung im eigenen Garten." Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in diesem exquisiten Haus! Fußbodenheizung, 10 KW PV Anlage mit 12 KW Speicherbatterie, großzügige Terrasse, Regenzisterne für 8000 ltr., all das rundet ein tolles Angebot bis zur Perfektion ab. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Birgit Merx, 0151 152 080 99 per mail birgit.merx@waag-redberg.com Schauen Sie auch auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % incl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 417 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Gartenfläche: ca. 298 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im charmanten und beliebten Ort Neuried, einer Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe bietet. Nur wenige Kilometer von München entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge des Stadtlebens, ohne auf die Ruhe und Idylle einer Vorortlage verzichten zu müssen. - Die zentrale Lage ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. - Für Pendler ist Neuried ideal gelegen. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegene Autobahn gewährleisten eine schnelle und stressfreie Erreichbarkeit des Stadtzentrums von München und anderer umliegender Städte. - Naturliebhaber kommen in Neuried ebenfalls auf ihre Kosten. Die malerischen Parks, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. - Die hervorragende Infrastruktur der Gemeinde umfasst auch erstklassige Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was Neuried zu einem idealen Wohnort für Familien macht. - Kulturell Interessierte profitieren von der Nähe zu Münchens reichhaltigem Angebot an Museen, Theatern und Konzerten, während lokale Veranstaltungen und Gemeinschaftsaktivitäten das Gemeindeleben bereichern. In Neuried genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer Umgebung, die sowohl Entspannung als auch urbane Erlebnisse bietet.Entfernungen: Flughafen 17,2 km Fernbahnhof 4,1 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 19.06.2023 - Gültig bis: 19.6.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: WR-0000213Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.650.000 €
