Moderne Maisonette-Eigentumswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage nahe Allhorndiek-See
22359, Hamburg
122 m² Wohnfläche
Adresse
22359, HamburgWohnfläche
122 m²Preis pro m²
7.860 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In ruhiger Sackgassenlage, nur wenige Schritte vom idyllischen See „Allhorndiek“ entfernt, erwartet Sie diese moderne Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und naturnaher Lage – ideal für jeden mit gehobenem Anspruch. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großer, bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen West-Terrasse. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt – praktisch und stilvoll zugleich. Für besondere Wohnqualität sorgen Echtholzparkett und großformatige Fliesen, kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Tageslichtbad bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und wird durch zwei separate WCs ergänzt – ideal für Familien oder Gäste. Große Fenster, elektrische Außenrollläden und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schaffen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine Gasbrennwertheizung der Marke Viessmann, dreifach verglaste Kunststofffenster in elegantem Anthrazit sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera sorgen für Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Das Gebäude überzeugt mit seiner modernen Architektur, einem Flachdach mit Bitumeneindeckung und einer zeitgemäßen Energieeffizienzklasse A. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung ein rundum stimmiges Gesamtpaket – großzügiges Wohnen in gefragter Lage, moderne Ausstattung auf hohem Niveau und ein Umfeld, das Lebensqualität garantiert. Ob als Zuhause zum Wohlfühlen oder als werthaltige Kapitalanlage: Diese Immobilie ist eine Seltenheit in dieser Kombination. Die Wohnung ist derzeit vermietet; es besteht ein befristeter Mietvertrag, der bis zum 01.12.2027 läuft.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis958.900 €
