Charmante Maisonettewohnung mit zwei Terrassen
40822, Mettmann
76 m² Wohnfläche
Adresse
40822, MettmannWohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.934 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Charmantes Wohnen mit historischem Charakter – Maisonettewohnung im Teileigentum mit zwei Terrassen. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, moderner Substanz und attraktiven Außenflächen. Auf einem 459 m² großen Grundstück befindet sich dieses ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude, das im Jahr 2010 umfassend saniert und modernisiert wurde und heute ein angenehmes sowie zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt. Das Haus ist durch eine Teilungserklärung rechtlich in zwei separate Wohneinheiten zu je 1/2 Anteil aufgeteilt. Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die angebotene Einheit verfügt über rund 76 m² Wohnfläche und 42 m² Nutzfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Wohnbereich der Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und vermittelt eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Sichtbare Holzbalkenelemente verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und unterstreichen den charmanten Altbauflair der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnsituation. Für zusätzlichen Komfort sorgt die im Erdgeschoss installierte Fußbodenheizung. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man auf die ca. 10 m² große Terrasse. Die zweite, großzügige Terrasse mit ca. 75 m² ist von der Küche/Essbereich aus zugänglich und ist das Highlight der Immobilie. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien sowie für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Beide Terrassen sind mit elektrischen Markisen ausgestattet, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein großes Geräteschuppen runden das Angebot ab. Das Obergeschoss ergänzt die Wohnfläche um zwei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche für ein weiteres Kinderzimmer oder Fitnessraum. Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor ermöglicht die Zufahrt zum neu errichteten Carport mit einer Fläche von ca. 36 m² der ausreichend Platz für zwei bis drei Fahrzeuge bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, warum dieses Objekt Ihre Immobiliensuche beenden kann.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis299.000 €
