Lichtdurchflutete 3,5-Zi.-DG-Wohnung, Nähe Innenst./Süd-Bhf. EBK
61118, Landgrabenstraße, Bad Vilbel
3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
61118, Landgrabenstraße, Bad VilbelZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
4.966 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Bitte keine Makleranfragen ohne schriftlichen Suchauftrag. Freuen Sie sich auf diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gemütlichen, sehr gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1992. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ca. 88qm Wohnfläche und nimmt damit das gesamte Dachgeschoss des Hauses ein. Die Grundfläche beträgt 105 qm. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage für €18.000, zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde gerade frisch renoviert. Alle Räume sind in Rauhfaser weiß ausgestattet. Zuzüglich steht Ihnen ein Abstellraum im Keller zur Verfügung mit 5,4qm. Die Gas-Zentralheizung des Mehrfamilienhauses wurde 2025 erneuert. Sie betreten die Wohnung in den langen Flur, von dem alle Räume und der Balkon abgehen. Direkt vor Ihnen befindet sich der Essbereich, gegenüber der abgeschlossenen Küche. Die Küche wurde 2022 komplett erneuert. Es handelt sich um eine weiße Hochglanzküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Induktionskochfeld. Der Essbereich geht über in das große Wohnzimmer, das mit Buchenparkett ausgelegt ist. Entlang des gefliesten Flures befinden sich zwei Bäder, ein Duschbad und ein Wannenbad. Beide Bäder wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und modernisiert. Ihnen stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung; das Hauptschlafzimmer ist mit 17,6qm Nettowohnfläche sehr großzügig. Das 11qm große Kinder-/Arbeitszimmer hat Eichenparkett. Durch die vielen Fenster und hohen Decken bieten Wohn- und Schlafzimmer ein großes Raumgefühl. Über den großen, nach Süden ausgerichteten, 9qm großen Balkon haben Sie einen Blick Richtung Niederberg. Die Fenster in den Wohnräumen sind mit Plissees oder Rollläden ausgestattet. Das Angebot wird mit einem Kellerraum, gemeinsamen Waschraum sowie einer Einzelgarage (€18.000 ) abgerundet. LAGE: Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in perfekter, sehr beliebter und verkehrsgünstiger 1a-Lage, seitlich des südlichen Zugangs zur Bad Vilbeler Innenstadt. Nur wenige Meter trennen Sie von Bad Vilbels "Neuer Mitte", als zentralem Erlebnis- und Shopping-Bereich. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Geschäfte, Ärztehäuser sind fußläufig erreichbar. Erholung finden Sie im nahegelegenen Kurpark und dem Freibad. Der Vilbeler Wald mit Ritterweiher und Waldspielplatz liegt um die Ecke. Bushaltestellen Richtung Frankfurt u. Offenbach (und umgekehrt) sind nur wenige Meter entfernt und auch zum nahegelegenen Südbahnhof mit dem S-Bahn-Anschluss (S 6) gelangt man rasch zu Fuß. Die Frankfurter Innenstadt erreicht man mit dem Auto in knapp 15 Minuten und über die BAB A661 ist man ebenfalls schnell an alle wichtigen Autobahnen im Rhein-Main-Gebiet angebunden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis437.000 €
