Saniertes Einfamilienhaus mit Garage und Dachterrasse in der Zonser Altstadt
41541, Dormagen
95 m² Wohnfläche•90 m² Grundstück
Adresse
41541, DormagenWohnfläche
95 m²Grundstück
90 m²Preis pro m²
3.958 €/m²Baujahr
1870Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Herzen der Altstadt von Zons, das Wohnkomfort und Geschichte auf harmonische Weise vereint. Das denkmalgeschützte Objekt (Fassade) wurde im Jahr 2011 durch den Eigentümer und Architekten kernsaniert. Die Sanierung umfasste u.a. die Tieferlegung und Dämmung des Bodens, alle Geschossdecken wurden erneuert, die Statik neu berechnet und optimiert. Auch die gesamte Elektro-, Frisch- und Abwassertechnik wurde vollständig erneuert. Des Weiteren wurde eine sehr effiziente Wärmepumpe eingebaut und die Dämmung stark verbessert. Der Dachstuhl und das Dach wurden im Jahr 1997 vollständig erneuert. Das Haus wurde nach KfW-55 Standard saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 95qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 41qm verteilen sich 4,5 Zimmer. Das Erdgeschoss umfasst einen großen Wohn-Essbereich mit offner Küche, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer und den Zugang zur Garage. Im OG befinden sich das Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer, eine kleine weitere Abstellkammer sowie der Zugang zur Dachterrasse. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Räume. Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Eine Garage, der Hauswirtschaftsraum und die Abstellkammern in EG und OG schaffen viel Stauraum für Fahrzeug, Haushaltsgeräte und Hausrat und bieten eine trockene Alternative zu einem Keller. Insgesamt weist das Haus verhältnismäßig geringe Betriebskosten auf. Diese lagen im Jahr 2023 bei ca. 1000€ pro Jahr. Da das Haus vermietet war, liegen dem Eigentümer keine Abrechnungen zum Stromverbrauch vor. Laut Aussage der Mieter lagen die durchschnittlichen Stromkosten für Wärmepumpe und Haushaltsstrom bei ca. 100 pro Monat. Sodass die gesamten Betriebskosten inkl. Heizung bei ca. 183 € lagen/ Monat. Die Sanierung ist sehr gut dokumentiert und kann auf Wunsch eingesehen werden. Des Weiteren werden wir beim Besichtigungstermin umfassenden Bildmaterial von der Sanierung bereit stellen. So können Sie sich einen guten Eindruck vom Umfang der Sanierung verschaffen.Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis376.000 €
