MÜNCHNER IG: Erstbezug nach Modernisierung – traumhaft helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon!
Adresse
80637, Neuhausen-Nymphenburg - NeuhausenZimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
8.854 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
360° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte folgenden Link folgen ( Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich): https://www.muenchner-ig.com/rundgang/4G79 Diese modernisierte Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten Ausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 84 Wohneinheiten, hat 2021 den Personenaufzug erneuern lassen sowie aktuell das Treppenhaus gestrichen. Mit dem Aufzug oder über das gepflegte helle Treppenhaus ist diese schöne Wohnung im 2. Obergeschoss bequem zu erreichen. Der Grundriss und die Zimmeraufteilung sind modern, denn der Wohn-, Koch- und Essbereich besitzt Fenster zu zwei Seiten und den Zugang zum großen Balkon in bester Südausrichtung. Zur Ausstattung gehört die vorhandene Küche mit Einbaugeräten. Vom Wohnraum geht das Schlafzimmer nebst Ankleideraum mit Blick auf den Balkon und Platz für Bett und Schrank ab. Abgerundet wird das Wohnangebot vom neuen und modernem Badezimmer mit Oberlichtfenster, Dusche, großformatigen Fliesen, Waschmaschinenanschluss und formschönen Armaturen. Zudem gibt es einen praktischen Einbauschrank ( Ankleide). In den Wohnräumen sorgt der Parkettboden für ein wohnliches Ambiente. Insgesamt ist diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem sehr guten Zustand. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Stauraum. Es ist ein PKW - Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden. Diese solide Wohnung ist entweder eine sehr gute Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in gefragter und wertstabiler Lage von München. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 84 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Wohnungen zum 31.12.2023 insgesamt 123.974,24€ (Anteilig 2.639,13€) und für die Tiefgarage zum 31.12.2023 insgesamt 167.538,04€ (Anteilig 4.408,89€) Die Wohnung wird aktuell modernisiert und ist zum 1. Juli 2026 bezugsfrei! Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können. Das monatliche Hausgeld für die WHG beträgt 217,29€ zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 41,15€ (Gesamt 258,43€) Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: ------------------------------------------------------------------------------------- Wohnung: 438.250€ Küche: 4.000€ optional Einrichtung 4.000€ optional Duplex-TG: 48.750€ ------------------------------------------------------------------------------------- Gesamtkaufpreis: 495.500€ # Ausstattung G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N + Zentral (Warm-) Wasserversorgung + Zentrale Ölheizung + Gepflegtes Treppenhaus + Personenaufzug 2021 + Kellerabteil + Fahrradraum + Tiefgarage mit Stellplatz W O H N U N G + Gehobene Ausstattung + Lichtdurchflutete Wohnung + Traumhafte Raumaufteilung + Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung von 2012 + Bad ausgestattet mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss von 2012 + Parkett in: Schlafbereich, Wohnbereich, Diele, Küche + Fliesen in: Badezimmer + Balkon mit Süd-Ausrichtung + Gebrauchte Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte- Spülmaschine (Zanussi), Herd + Ofen (Gorenje), Dunstabzugshaube (AEG) E I N R I C H T U N G + Waschmaschine + Regale im Abstellraum + Stange + Bücherregal + Bügeleisen + Bügelbrett + Sicherheitstür + Einbauküche + Wasserbett + Italienischer Kleiderschrank + Lampen + Ledercouch von Schilling + 2x Barhocker + Kommode + Fernseher + Fernsehboard von Team 7 + Couchtisch von Team 7 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01. Juli 2026 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 48.750,00 € - Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Kellerfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser Eigentumswohnung zeichnen sowohl die Aura des Stadtteils Neuhausen-Nymphenburg als auch die Nähe zum Münchner Olympiapark aus. Nur gut 750 m südlich von einer der bekanntesten Olympiastätten liegt die Wohnung an der Landshuter Allee- als Teil des Mittleren Rings. Es ist eine urbane Wohnlage mit vielen Grünflächen, gepflegten Vorgärten und kurzen Wegen. In fußläufiger Nähe gibt es die Backprinzen, die Metzgerei Lehner, das Café Wonder und viele kleine Restaurants sowie Apotheken und Supermärkte. Somit lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs schnell einkaufen. Für Erholungssuchende ist der Olympiapark, der Grünwaldpark oder der Nymphenburger Schlosspark ein beliebtes Ziel. Auch die ÖPNV-Anbindung kann als sehr gut bewertet werden, denn es gibt im näheren Umfeld Bushaltestellen und Tramhaltestellen, womit eine hervorragende Anbindung in Richtung Nordwesten oder Südwersten der Stadt gegeben ist. Innerhalb von ca. 18 Minuten ist mit dem ÖPNV der Münchner Hauptbahnhof erreicht und somit auch die berühmte Altstadt mit zahlreichen Geschäften, erstklassigen Restaurants und vielen Veranstaltungen. Auch die Hochschule München an der Dachauer Straße liegt nur sieben Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Mit dem Auto sind das Zentrum und die Autobahn in Richtung Starnberger See und Alpen schnell erreichbar. In dieser zentralen Wohnlage ist Wohnraum besonders rar. Sowohl Berufstätige als auch Studenten suchen nach gut geschnittenen Wohnungen im Bestandssegment. Auch zukünftig profitiert Neuhausen-Nymphenburg von seinem sehr guten Ruf und die Nähe zur Altstadt, was einem Investment die nötige Sicherheit gibt. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer) Weitere Details erhalten Sie gerne von uns in einem persönlichen Gespräch. Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach vorheriger Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt. 360 ° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen. Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich) https://www.muenchner-ig.com/rundgang/4G79 Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen? Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an! Die von uns erstellten und grafisch aufbereitenden Grundrisse und Angaben dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 156 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.06.2016 - Gültig bis: 28.08.2026 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A290715055#GGipSjAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis438.250 €
