Solide Kapitalanlage: Vermiete 2-Zimmer-Wohnung nahe Phoenix See
Adresse
44269, Dortmund - BerghofenZimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
1.972 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1973 bietet auf rund 65 m² eine kompakte und gut nutzbare Wohnlösung mit klarer Raumstruktur. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich, der sich als praktische Verteilerzone eignet und Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn und Schlafbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Raumwirkung lässt sich der Bereich flexibel möblieren, etwa mit einer Kombination aus Wohnzone, Schlafbereich und Arbeitsplatz. Angrenzend befindet sich die Küche, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und sich funktional einrichten lässt. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot und rundet die Wohnung als in sich stimmige Einheit ab. Die Energieeffizienzklasse E ist bei der Planung der laufenden Kosten zu berücksichtigen. Insgesamt eignet sich die Wohnung für alle, die eine überschaubare Wohnfläche mit guter Nutzbarkeit und Erdgeschosskomfort suchen. # Ausstattung - Baujahr 1973 - Energieeffizienzklasse E - Wohnung im Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 65,43 m² - 2 Zimmer - neue Gaszentralheizung aus 2023 - aktuelle Nettokaltmiete 400€ - 6,11€ / qm IST # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung im Erdgeschoss am Hörder Kampweg 18, 44269 Dortmund liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Dortmunder Süden und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Einkauf ist vieles schnell erreichbar. Ein PENNY liegt in der Nähe, ebenso ein ALDI Nord. Auch der Weg zum Bäcker ist angenehm kurz, zum Beispiel zu Hosselmann oder Grobe. Für die medizinische Grundversorgung finden Sie die Lohbach Apotheke in der Umgebung, zudem ist mit dem Hüttenhospital eine Klinik in der Nähe. Familienfreundliches Umfeld Für Familien ist die Lage besonders praktisch, weil mehrere Angebote für Kinder und Betreuung im direkten Umfeld liegen. Der Ev. Kindergarten Benninghofen sowie der Kath. Kindergarten St. Benno sind gut erreichbar, ebenso die Tageseinrichtung für Kinder Clarenberg. Mehrere Spielplätze befinden sich in der Nähe und bieten kurze Wege für den Alltag nach der Kita oder am Wochenende. ÖPNV und Mobilität Die Bushaltestellen Hörder Kampweg und Am Marksbach liegen jeweils in der Nähe und sorgen für eine unkomplizierte Anbindung im Stadtgebiet. Für Bahnverbindungen ist der Bahnhof Dortmund Hörde gut erreichbar. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen im Dortmunder Süden zügig angebunden, und auch der Flughafen Dortmund ist je nach Verkehr in kurzer bis mittlerer Fahrzeit erreichbar. Freizeit und Essen gehen Für eine schnelle Mahlzeit oder den entspannten Abend finden sich mehrere Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel Carlos oder Mythos Grillhaus. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm alltagsorientiert, mit kurzen Wegen und ohne lange Fahrten für die wichtigsten Erledigungen. In Summe bietet der Standort am Hörder Kampweg 18 eine ausgewogene Mischung aus Versorgung, Betreuung und Mobilität und damit eine Lage, die den Alltag spürbar erleichtert.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,3 km Realschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 9,4 km Fernbahnhof 9,7 km Autobahn 5,8 km U/S Bahn 0,9 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1,4 km Hauptschule 4,1 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von R&G Wirtschaftskanzlei GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - Eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen. - Eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an R&G Wirtschaftskanzlei GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - Eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die R&G Wirtschaftskanzlei GmbH zu zahlen R&G Wirtschaftskanzlei GmbH, Karl-Halle-Straße 2-6 58097 Hagen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 152.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2025-00576Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis129.000 €
