Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
Adresse
04177, AltlindenauZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.415 €/m²Baujahr
1902Über diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau (04177 Leipzig) und liegt im 1. Obergeschoss, mittig im Haus. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1902 errichtet und im Jahr 2006 saniert - ein klassischer Altbau mit modernisiertem Bestand.Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die Einheit einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, einem Flur, einer offenen Küche sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Parkettfußboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 zuverlässig vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 320,00 € pro Monat , die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 3.840,00 €.
Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen aktuell 245 €, wovon sich die nicht umlagefähigen Kosten auf ca. 68 € belaufen. Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Leipzig-Altlindenau, einer Gegend, die für ihre kreative Atmosphäre und grünen Rückzugsorte bekannt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum, das nur etwa 4,5 km entfernt ist und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar ist.
Für den täglichen Einkauf stehen Geschäfte nur 400 Meter entfernt zur Verfügung, die Ihnen alles Nötige bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein, mit einer Bushaltestelle in nur 140 Metern Entfernung, die Ihnen flexible Mobilität in und um Leipzig ermöglicht.
Familien profitieren von den zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Nähe: Ein Kindergarten ist gerade mal 600 Meter entfernt, während eine Grundschule nach weniger als einem Kilometer erreicht werden kann. Für ältere Kinder ist das nächstgelegene Gymnasium lediglich 450 Meter entfernt.
Die Autobahnanbindung ist ebenfalls komfortabel und schnell erreichbar, mit der nächsten Auffahrt in nur 10 Kilometern Entfernung, was Ihnen überregionale Flexibilität gewährt.
Genießen Sie die ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre in einem der gefragtesten Viertel Leipzigs. Weitere Informationen Sonstiges Geeignet für Kapitalanleger.
EnEV: Denkmal
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.
3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 0.31, Distanz zum Flughafen: 10.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.52, Distanz zur Autobahn: 8.56, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 3.34
Ausstattung
Keller
Kaufpreis135.000 €
