Wohnung zum Kauf
22041, Lotharstraße 5, Wandsbek
2 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Adresse
22041, Lotharstraße 5, WandsbekZimmer
2Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
6.829 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihren Charakter. Diese sofort freie, charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in einer kleinen Sackgasse von Hamburg-Wandsbek. Die Wohnung verfügt über ca. 35 m² Wohnfläche sowie eine deutlich größere tatsächliche Grundfläche aufgrund der vorhandenen Dachschrägen. Der offene Grundriss, zahlreiche Dachflächenfenster und die angenehme Belichtung verleihen der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und einen besonderen Wohncharakter. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von den Fenstern bietet sich ein schöner Blick ins Grüne. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig werthaltige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Lage Die Wohnung befindet sich in der Lotharstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek. Der Wandsbek Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem ausgezeichneten öffentlichen Nahverkehr ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich das Einkaufszentrum QUARREE nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Wohnstruktur. Kleine Wohnungen in dieser Lage erfreuen sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2 Die Wohnung sofort frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übernommen werde. Lieferung frei und geräumt nach Absprache. Käuferprovision Die vom Käufer im Erfolgsfall an uns zu zahlende Provision beträgt 3,25 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Auch bei diesem Angebot sind wir vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Die Maklerbeauftragung durch den Käufer erfolgt gemäß § 656a BGB in Textform. Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 128,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1955 Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Energieausweis gültig bis: 23.02.2032 Haftungsausschluss Alle von uns gemachten Angaben, sowohl in diesem Exposé als auch später schriftlich oder mündlich erteilte Informationen, erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Gebäude- und Grundstückseigenschaften, Mängeln und Belastungen, baurechtlichen Gegebenheiten, Flächen- und Rauminhalten sowie sonstigen wertbestimmenden Eigenschaften, soweit uns diese nicht positiv bekannt sind oder bekannt gemacht wurden. Eine eigene Überprüfung dieser Angaben durch uns hat nicht stattgefunden. Sämtliche Angaben sind vom Kaufinteressenten eigenständig am Objekt sowie anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis239.000 €
