Dortmunds-Bestlage: Lichtdurchflutetes Wohnjuwel zum Eigennutz oder als Kapitalanlage
Adresse
44267, Dortmund - HolzenZimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
2.247 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten und attraktivsten Wohnlagen Dortmunds erwartet Sie diese Erdgeschosswohnung die mit nur weniger Handgriffen perfekt werden kann. Auf ca. 66,3m² perfekt ausgenutzter Wohnfläche finden Singles oder Paare hier ihr stilvolles Refugium, was das Objekt gleichzeitig zu einer wertbeständigen und leicht vermietbaren Immobilie auf dem Markt macht. Das sonnige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück dieses Zuhauses und einen direkten Zugang zum einladenden Balkon. Mit seinem herrlichen Blick ins Grüne erweitert er den Wohnbereich harmonisch nach außen und wird schnell zur privaten Oase für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Sommerabende. Ein unschlagbares Argument für Lebensqualität und ein starker Pluspunkt bei der Mietersuche. Die angrenzende Küche ist zeitlos in modernem weiß gefliest und bietet den idealen, einladenden Rahmen für eine individuelle Küchenzeile, die geselliges Kochen garantiert. Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbadezimmer, das als kleines Wohlfühlbad mit sowohl einer Badewanne, als auch einer separaten Dusche maximalen Komfort für Ihre Momente der Entspannung bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Extras, die das tägliche Leben unkompliziert machen: Ein nützlicher Kellerraum sorgt für reichlich zusätzlichen Stauraum, während der exklusive Stellplatz direkt vor der Haustür die lästige Parkplatzsuche endgültig zum Kinderspiel macht. Für Kapitalanleger ist die Immobilie durch die solide Strukturierung besonders attraktiv: Das monatliche Hausgeld beträgt 313,00€, wovon bereits 177,06 € bequem auf den Mieter umlagefähig sind (der nicht umlagefähige Anteil beträgt 135,92€). Egal, ob Sie ein modernes, helles Eigenheim zum sofortigen Einziehen, oder ein unkompliziertes, renditestarkes Investment in gefragter Umgebung suchen. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin # Ausstattung *ca. 66,3m² Wohnfläche *2 Zimmer *Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusche *großzügige Fensterfronten *Balkon *Keller *Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im westlichen Teil des Dortmunder Stadtbezirks Hörde, genauer im Ortsteil Benninghofen. Die Gegend ist geprägt durch eine ruhige Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Zentrum von Hörde mit dem beliebten Phoenix-See ist nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bundesstraße B54, sowie die Bundesautobahnen A1 und A45, sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Es gibt Kindergärten und verschiedene Schulformen in der Nähe. Sportvereine, Spielplätze, wie z.b der "Spielplatz schöner Pfad", welcher sich quasi direkt vor der Haustür befindet, und Parks sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Grünflächen und die Uferpromenade des Phoenix-Sees laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Die ruhige Wohngegend und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 121.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-DMNHJR4Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis149.000 €
