Verkauf im Bieterverfahren: Familiengerechte 4-Raum ETW mit zwei Bädern in ruhiger Wohnlage!
44536, Lünen
4 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Adresse
44536, LünenZimmer
4Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
1.503 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4482 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 48 Wohneinheiten in drei unterschiedlichen Grundrissen. Die Anlage wurde 1971 mit zwei Eingängen mit je 24 Wohneinheiten erbaut. Die vorhandene Fahrstuhlanlage wird im 3. Quartal 2026 erneuert. Die Eigentumsanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit gemischter Bebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Verwaltet wird das Gebäude über die WEG VINKE-Hausverwaltung. Die Gebäude -und Grundstücksreinigung incl. Müllcontainer-Betreuung erfolgt über einen Reinigungsfirma. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und ist bis einschließlich Mai 2026 vermietet. Aufgrund ihres Zuschnitts ist sie optimal für eine Familie mit Kindern aufgeteilt. Die Wohnung wird frisch angestrichen übergeben. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt Das Duschbad ist bereits einmal saniert worden. Das Wannenbad ist baujahrentsprechend ausgestattet. Die Aufteilung ist wie folgt: Schlafzimmer ca. 14,45 m² Kinderzimmer I ca. 10,24 m² Kinderzimmer II ca. 10,72 m² Badezimmer ca. 4,20 m² Wohnzimmer ca. 23,60 m² Küche ca. 5,34 m² Esszimmer ca. 8,86 m² G-WC + Dusche ca. 3,01 m² Flur ca. 5,39 m² Diele ca. 10,16 m² Garderobe ca. 1,25 m² Der Balkon ist in Süd-West-Lage ausgerichtet (5,90 m²) und ist vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Kellergeschoss: 1 Wirtschaftskeller, 1 Allgemein-Heizungskeller, der Wasch-/Trockenkeller ist mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet. Besonders zu erwähnen ist, dass der Kellerbereich ohne Stufen von außen barrierefrei zu erreichen. So dass insbesondere die Fahrräder bequem in den Fahrradkeller zu bringen sind. Außenbereich: Einige freie Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Aufgrund der reinen Wohnlage ist das Parken auch am Straßenrand möglich. # Sonstiges Unsere Empfehlung für anstehende Erneuerungen Das Badzimmer sowie das G-WC sollten zeitnah erneuert werden. Die Bodenbeläge sind verschlissen und müssen erneuert werden. Die Wände müssen gestrichen oder tapeziert werden. Sollten Sie Handwerker Empfehlungen benötigen, reichen wir Ihnen diese gerne ein. Sprechen Sie uns einfach an. Für Sie liegt zu dieser Immobilie ein umfangreiches und bankprüffähiges Expose bereit. Damit gewinnen Sie wertvolle Zeit bei Ihrer Kauf- und Finanzierungsentscheidung. Um Ihnen diese Informationen mit der Objekt-Anschrift, zügig zukommen zu lassen, benötigen wir Ihre kompletten Adressdaten mit Rufnummer und Email-Adresse. Das Expose ist nach den Informationen der Eigentümer erstellt worden. VINKE Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. VERKAUF IM BIETERVERFAHREN Vorab soll ausdrücklich betont werden, dass das Bieterverfahren keine Auktion oder Versteigerung ist. Der angegebene Preis ist kein realer Verkaufspreis. Die Angabe ist lediglich aus technischen Gründen für die Veröffentlichung erforderlich. Ausführliche Informationen zum Bieterverfahren, bei VINKE Immobilien, finden Sie auch auf der Homepage: www.vinke-online.de oder rufen Sie uns an: 02364 / 92 91 42. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 104,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 16.12.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A792Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis144.000 €
