MEHR ZEIT FÜR DAS, WAS ZÄHLT – REIHENENDHAUS FUßLÄUFIG ZUR U5
Adresse
12683, BiesdorfZimmer
5Wohnfläche
132 m²Grundstück
262 m²Preis pro m²
4.474 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
FAMILIENGLÜCK IN BERLIN-BIESDORF – RUHE GENIESSEN, STADT ERREICHEN Dieses moderne Reihenendhaus in Berlin-Biesdorf schenkt dir genau das, was im Alltag wirklich zählt: ein ruhiges Zuhause für deine Familie und gleichzeitig eine Anbindung, die deinen Arbeitsweg unkompliziert macht. Auf rund 132 m² erwarten dich fünf Zimmer, die Raum für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte bieten – ergänzt durch eine sonnige Terrasse und deinen eigenen Garten. Die Lage verbindet den entspannten Charakter eines gewachsenen Wohngebiets mit schneller Erreichbarkeit von S- und U-Bahn sowie der Berliner Innenstadt. Ein Zuhause, das sich deinem Alltag anpasst – nicht umgekehrt. + Platz für deine Familie – ideal für bis zu zwei Kinder plus Homeoffice + Planbar leben – moderne Bauweise sowie fantastische Energieeffizienz A+ für überschaubare monatliche Kosten + Mehr Privatsphäre – Reihenendhaus mit zusätzlichem Licht und Freiraum + Draußen leben – sonnige Terrasse mit Überdachung und Garten als täglicher Rückzugsort + Direkt ankommen & wohlfühlen – gepflegter Zustand und dauerhaft instandgesetzt + Schnell in der Stadt – perfekte ÖPNV-Anbindung für deinen täglichen Arbeitsweg SO LEBT ES SICH HIER In Biesdorf findest du genau die Balance, die im Alltag oft fehlt: Ruhe, Nachbarschaft und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Dieses Zuhause passt perfekt zu dir, wenn du unter der Woche pendelst, Wert auf Struktur legst und deiner Familie einen stabilen, angenehmen Lebensmittelpunkt bieten willst. Schon beim Ankommen spürst du die entspannte Atmosphäre der Umgebung. Alles wirkt ordentlich, ruhig und gleichzeitig lebendig – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und du nach der Arbeit wirklich abschalten kannst. Im Erdgeschoss entstehen Momente, die bleiben: Der Wohnbereich empfängt dich hell und offen, mit direktem Übergang zur Terrasse – genau der Ort für gemeinsame Abende oder ruhige Momente nach einem langen Tag. Hier spielt sich das echte Leben ab – Kinder, die spielen, ein kurzer Moment auf der Couch nach der Arbeit und abends das leise Knistern des Kamins, das dem Raum eine besondere Wärme gibt. Der Wohnbereich wird schnell zu dem Ort, an dem sich alles sammelt – Gespräche, Ruhe, gemeinsame Zeit. ... Weitere Informationen sowie einen virtuellen Rundgang erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Ausstattung DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK + Modernes Zuhause aus dem Baujahr 2013 – ideal für entspanntes Wohnen + Viel Raum für deine Vision – auf rund 132 m² mit 5 Zimmern und Platz für die ganze Familie + Erstbesitz – gepflegter Zustand und liebevoll behandelt + Heller Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre und direktem Zugang zur Terrasse + Der Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit + Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer (OG) sorgt für angenehmen Wohnkomfort + Sicheres Wohngefühl dank Alarmanlage + Einbauküche mit hochwertigen Bosch/Siemens-Geräten + Gepflegter Garten mit Brunnen – ideal für Gartenliebhaber + Hochwertige Terrassenüberdachung mit Seilspannmarkisen und elektrischer Markise im Erker + Zwei Gartenhäuser bieten dir zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten + Keine Parkplatzsuche mehr dank Außenstellplatz + uvm. ... Weitere Informationen sowie einen virtuellen Rundgang erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,75% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,75% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 262 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,76 m² - Nutzfläche: ca. 12,14 m² # Lagebeschreibung HEIMISCHER DORFCHARAKTER INMITTEN DER CITY In Berlin-Biesdorf, einem Stadtteil, der seinen dörflichen Charme trotz der Nähe zur pulsierenden Metropole bewahrt hat, entfaltet sich eine ganz besondere Romantik. Die Tage fließen langsamer, während du durch den Rhythmus der Natur begleitet wirst. Verwinkelte Anwohnerstraßen bieten ein Zuhause für Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten, in denen die Rosen im Sommer in voller Pracht blühen und die Bäume ihre grünen Blätter wie ein schützendes Dach über die Spazierwege breiten. Gemeinsam mit seinen Nachbarorten Kaulsdorf und Mahlsdorf erstreckt sich hier Deutschlands größtes zusammenhängendes Einfamilienhausgebiet. Und das mit bester Erreichbarkeit über die umliegenden U- und S-Bahnen sowie die Bundesstraßen B1/ B5. Lebensqualität pur VERKEHRSANBINDUNG Auch in puncto Mobilität ist du hier bestens angebunden. In der Umgebung befinden sich mehrere Bus- und S-Bahnhaltestellen, die du schnell erreichst und die dich zuverlässig in Richtung Berliner Zentrum bringen. Über die nahegelegene S-Bahnlinien S5, S7, S75 (S-Bahnhöfe Biesdorf, Springpfuhl) gelangst du komfortabel in verschiedene Stadtteile sowie zu wichtigen Umsteigepunkten des Berliner Nahverkehrsnetzes. Den Umsteigebahnhof Ostkreuz erreichst du mit der S-Bahn innerhalb von 10 Minuten. Fußläufig entfernt liegt due Bus-Haltestelle Rapsweg/Unfallkrankenhaus, von hier aus bringt dich die Buslinie X69 innerhalb von 3 Minuten zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5) oder anliegend zum Biesdorf-Center für Besorgungen, Sport und weitere Freizeitaktivitäten. Auch mit dem Auto bist du gut angebunden. Über den Blumberger Damm gelangst du innerhalb von vier Autominuten auf die Bundesstraße B1 für den direkten Weg in die Innenstadt. Über die mehrspurig ausgebauten Bundesstraßen und den Anschlussverbindungen ist man in ca. 23 Minuten am Alexanderplatz (Berlin-Mitte) sowie in ca. 30 Minuten am neuen Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) für zusätzliche Urlaubsreisen. Außerdem unterstützen die anliegenden Gewerbegebiete sowie auch das nahe gelegene Forschungs- und Bildungszentrum in Adlershof die positive wirtschaftliche Entwicklung der Umgebung. Zukünftig soll die Tangentialverbindung Ost (TVO) eine weitere Verkehrsentlastung für Biesdorf-Süd mitbringen und u.a. schneller nach Adlershof führen. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Der Ortsteil Biedorf verfügt über zehn Kitas und zwei Grundschulen, einer Oberschule, einer Förderschule, sowie zwei Gymnasien. Besonders interessant für dich sind eventuell die Europaschule Lew-Tolstoi-Grundschule und die Privathochschule bbw sowie im nahegelegenen Hellersdorf die Alice Salomon Hochschule, Deutschlands größte Hochschule für Soziale Arbeit, Gesundheit, Erziehung und Bildung (kurz SAGE). ... Weitere Informationen sowie einen virtuellen Rundgang erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,75% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können. Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir. Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung. Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. ----------------------------------------- ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH DIN-Zertfizierte Immobilien-Experten für Wohnimmobilien DIN-Zertifizierungsnummer: DIA-IM-744 www.alohaliving.de Das sagen unsere Kunden: - https://www.provenexpert.com/aloha-living-immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 21.67 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 11.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2447Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis589.978 €
