Bezugsfrei und Lichtdurchflutet: Erdgeschosseinheit mit 2 Terrassen in Trudering
81825, Trudering
47 m² Wohnfläche
Adresse
81825, TruderingWohnfläche
47 m²Preis pro m²
7.447 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von München-Trudering befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Einheiten und präsentiert sich in einem soliden, laufend instand gehaltenen Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss (links) und überzeugt durch einen sehr gut geschnittenen Grundriss sowie eine außergewöhnlich ruhige Gartenlage im hinteren Gebäudeteil. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Terrassenzugänge sowie der wunderschöne, grüne Gemeinschaftsgarten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Mit ca. 47 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und machen die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in gefragter Münchner Wohnlage suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 €. Die dargestellten Einrichtung und Gestaltungsvorschläge wurden teilweise virtuell visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohn und Nutzungskonzepte. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen. Der Preis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis der Wohnung: 350.000.- Tiefgarage optional ( Einzel ! ) : 25.000.- Gesamt: 375.000.- Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 114,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis350.000 €
