Wohnung zum Kauf
Adresse
71706, MarkgröningenWohnfläche
52 m²Preis pro m²
3.365 €/m²Über diese Immobilie
Wo andere 5 % feiern, rechnen Sie mit 9 %. Oder einfach ankommen.Eigentumswohnung mit 52 m², 3 Zimmern und separatem Stellplatz in Markgröningen-Unterriexingen - einer der ruhigsten und gleichzeitig bestangebundenen Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg.
Die Wohnung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernisierten und sofort bezugsfertigen Zustand - kein Renovierungsstau, kein Stress, einfach einziehen. Bad modernisiert (2019), neue Einbauküche (2025) inklusive, innen neu verputzt, Laminat- und Fliesenböden, Kunststoff- und Holzfenster, eigener Kellerraum sowie Gas-Zentralheizung. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Der Kaufpreis beträgt 174.999 € - bei einem Marktschnitt von 4.195 €/m² und einem Kaufpreis von 3.365 €/m² liegt das Objekt weiterhin deutlich unter Marktniveau. E
Für Kapitalanleger
Rendite Einzelvermietung:
Kaltmiete 15,50 €/m² = 806 € + 60 € Stellplatz = 866 €/Monat. Nach Abzug Hausgeld (2.700 €/Jahr) und Instandhaltungsrücklage (260 €/Jahr) verbleiben 7.432 € Nettoertrag - Netto-Rendite 4,37 % p.a. (Brutto 6,11 %).
Rendite WG-Potenzial:
Bei zimmerweiser Vermietung als 3er-WG (je 480-520 €/Zimmer + 60 € Stellplatz) steigen die Einnahmen auf 1.560 €/Monat bzw. 18.720 €/Jahr. Nettoertrag nach allen Kosten: 15.260 € - Netto-Rendite 8,98 % p.a. (Brutto 11,01 %). Steuerliche Abschreibungen (AfA) nicht eingerechnet, verbessern die Rendite nach Steuern individuell weiter. Lage Lage & Lebensqualität
Unterriexingen liegt direkt an der Enz - Natur, Wasser und Ruhe vor der Haustür, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Spazierwege entlang des Flusses, grüne Umgebung und das historische Flair der Fachwerkstadt Markgröningen schaffen eine Wohnqualität, die sich in dieser Kombination selten findet. Stuttgart-Mitte ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar, Ludwigsburg in unter 15 Minuten. Pendler profitieren von der direkten Anbindung an die B10 sowie der S-Bahn-Verbindung in die Metropolregion - ideal für alle, die Natur wohnen und Stadt arbeiten wollen.
Für Kapitalanleger ist die Lage aus einem weiteren Grund attraktiv: Der Großraum Stuttgart und Ludwigsburg gehört zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands mit einer hohen Dichte an Industrie-, Tech- und Mittelstandsunternehmen. Die Universität Stuttgart, die Hochschule Ludwigsburg und mehrere weitere Hochschulen im direkten Einzugsgebiet sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach gut geschnittenen WG-Wohnungen. Leerstand ist in dieser Region strukturell kein Thema - und gut erzielbare Mieten sind keine Ausnahme, sondern der Standard. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Sonstiges Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
Ausstattung
Keller
Kaufpreis174.999 €
