Sülz: Kölner Veedelsliebe trifft auf Zuhause – 2,5 Zimmer-Wohnung
Adresse
50937, Lindenthal - Köln SülzZimmer
2.5Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
5.431 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Sonne über den Dächern von Sülz: Im 3. Obergeschoss eines 12-Parteien-Hauses liegt diese ca. 59 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung zieht ihren Reiz aus einem klaren Kontrast. Während draußen das Sülzer Leben läuft, ist das Herzstück komplett zum Innenhof ausgerichtet. Es handelt sich hierbei um das Zimmer mit dem Balkon. Nachmittags ist es hier so entspannend, dass die Großstadt komplett in den Hintergrund tritt. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für klares Tageslicht, Schallschutzfenster im zweiten Zimmer für ruhige Nächte. In den Schlafbereichen liegt Echtholzparkett, während die Wohnküche, die Diele und das Wannenbad gefliest und damit absolut alltagstauglich sind. Ein eigener Kellerraum von ca. 3 m² gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus 2005. In die Wohnung, das Haus und die Wirtschaftseinheit bestehend aus drei zusammenhängenden Häusern wurde kontinuierlich investiert, weshalb sich der Zustand gepflegt und substanziell solide präsentiert. Wirtschaftlich betrachtet handelt es sich hier um eine Wohnung in einem der wertstabilsten Pflaster der Domstadt. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 806,00 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 160,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 224,00 €. Dieser Betrag teilt sich auf in 183,00 € für das reguläre Hausgeld, worin 15,75 € an nicht umlagefähigen Kosten bereits enthalten sind, und 41,00 €, die direkt in die Instandhaltungsrücklage fließen. Spannend? Lassen Sie uns gern einen Termin vereinbaren. # Ausstattung - Ca. 59 m² Wohnfläche - 3. OG links - 2 helle Zimmer plus Küche und Wannenbad - Süd-Balkon zum ruhigen Innenhof - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Kellerraum - aktuell vermietet - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Es gibt Stadtteile, in denen einfach nur gewohnt wird. Und dann gibt es Sülz – ein kölsches Veedel, das jeder liebt und in dem die perfekte Balance aus lebendiger Urbanität und tiefentspannter Nachbarschaftskultur gelebt wird. Sülz ist bunt, charmant und versprüht eine unnachahmliche Lebensqualität, die junge Kreative, Studenten der nahegelegenen Universität und Familien gleichermaßen anzieht. Rund um das pulsierende Herz des Viertels, die Zülpicher Straße, zeigt sich Sülz von seiner besten Seite: Cafés und eine Gastroszene, die von der schnellen Falafel bis zum perfekten Matcha Latte an der Ecke alles bietet. Prachtvolle, begrünte Altbaustraßen laden zum Schlendern ein, und durch die Uni-Nähe bleibt die Wohnstruktur dynamisch, frisch und gleichzeitig herrlich bodenständig. Hier befinden sich Supermärkte, Bäckereien und kleine Stores praktisch direkt vor der Haustür. Auch der innere Grüngürtel und der legendäre Aachener Weiher liegen quasi vor der Haustür. Ob für die morgendliche Joggingrunde, das sommerliche Grillen mit Freunden oder einfach nur, um mit einem Kaltgetränk auf der Wiese die Sonne zu genießen – mehr Open-Air-Wohnzimmer geht im Kölner Westen nicht. Egal wohin: Sülz hält alle Wege offen. Dank der hervorragenden Anbindung an das Kölner ÖPNV-Netz mit Straßenbahn und Bus ist jeder im Handumdrehen in der Kölner City, am Campus oder an den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Und wer das Fahrrad bevorzugt, ist ohnehin in Rekordzeit am Rheinufer. In dieser Wohnung steckt ein Stück echtes Kölner Lebensgefühl in einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen der Domstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-EMOCHEAAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis320.000 €
