Seltene Gelegenheit in Brauweiler: Charakterhaus mit Innenhof und Sonnenterrasse – nahe der Abtei
50259, Pulheim
6 Zimmer•150 m² Wohnfläche•442 m² Grundstück
Adresse
50259, PulheimZimmer
6Wohnfläche
150 m²Grundstück
442 m²Preis pro m²
4.527 €/m²Baujahr
1880Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in Brauweiler verbindet auf rund 150 m² Wohnfläche gewachsenen Charme mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele mit offener Holztreppe – ein einladender Auftakt, der den Ton für das gesamte Haus setzt. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich: hochwertiger Echtholzboden, sichtbare Deckenbalken und ein freistehender Kaminofen schaffen eine Atmosphäre, die Wohnlichkeit und Stil mühelos vereint. Große Glasfronten öffnen den Raum zum geschützten Innenhof und zur Sonnenterrasse – drinnen und draußen gehen fließend ineinander über. Die moderne, offene Küche mit Kochinsel und schwarzer Arbeitsplatte lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Dachgeschoss gruppieren sich Schlafzimmer, Büro bzw. Kinderzimmer, ein begehbares Ankleidezimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche um eine offene Galerie. Eine Besonderheit des Hauses ist der historische Gewölbekeller – ein stimmungsvoller Raum mit eigenem Charakter, der sich als Lager- oder Weinkeller anbietet und ein Stück Geschichte dieses Hauses bewahrt. Mit einem historischen Gebäudekern und umfangreichen baulichen Erneuerungen in den Jahren 2003, 2009/2010 und 2014/2015 vereint dieses Zuhause gewachsene Substanz mit zeitgemäßem Wohnstandard. Insgesamt ein Zuhause mit Seele, das Familien wie anspruchsvollen Paaren Raum zum Leben bietet – in begehrter Lage nahe der Brauweiler Abtei. # Ausstattung * Wohnfläche ca. 150 m² auf ca. 442 m² Grundstück * Historischer Gebäudekern, Baujahr ca. 1880 (Eigentümerangabe) * Kernsanierung 2003 (u. a. kompletter Dachstuhl erneuert) * Anbau der heutigen Wohnküche 2009/2010 saniert * Nebengebäude 2014/2015 saniert * Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit hohen Decken, Echtholzboden und sichtbaren Deckenbalken * Freistehender Kaminofen im Wohnbereich * Moderne offene Küche mit Kochinsel, Einbaugeräten und angrenzendem Hauswirtschaftsraum (HWR)/Abstellraum * Lichtdurchflutete Diele mit Holztreppe * 3 Schlaf-/Individualräume, Büro/Kinderzimmer, begehbares Ankleidezimmer * 2 Badezimmer, davon ein großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Wanne und ebenerdiger Dusche * Galerie im Dachgeschoss * Geschützter Innenhof und Sonnenterrasse * Gepflegter Garten * Außenstellplatz & kleiner Unterstand (Motorrad/Geräte) auf dem Grundstück * Historischer Gewölbekeller (Lager-/Weinkeller), Heizungs- und Lagerraum * Glasfaseranschluss im Keller vorbereitet * Gasheizung, Energieeffizienzklasse D # Weitere Angaben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 2,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 442 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Brauweiler, einem der gefragtesten Ortsteile von Pulheim im Rhein-Erft-Kreis. Geprägt von der historischen Abtei und ihrem weitläufigen Abteipark genießt der Ort einen besonderen Ruf: ruhige, gewachsene Wohnstraßen treffen auf kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung ist hervorragend: Köln ist in wenigen Minuten über die nahe gelegenen Verbindungsstraßen und Autobahnen erreichbar, ebenso der Königsdorfer Forst für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Diese Kombination aus dörflichem Charakter, kulturellem Erbe und stadtnaher Lage macht Brauweiler zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Region.Entfernungen: Flughafen 33,2 km Fernbahnhof 4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Ihr Weg zu diesem Zuhause: Dieses Objekt wird von Spennemann Immobilien betreut – inhabergeführt und mit festem Ansprechpartner. Von der ersten Anfrage bis zum Notartermin begleiten wir Sie strukturiert und verlässlich. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah und persönlich bei Ihnen melden können. Telefon: 0173 2447014 E-Mail: js@spennemann-immobilien.de Web: www.spennemann-immobilien.de — Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.04.2026 - Gültig bis: 15.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI-1005Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis679.000 €
