Maisonette Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Alt-Rahlstedt
Adresse
22149, Hamburg RahlstedtZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
4.802 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante Maisonette-Wohnung in der 3./4. Etage überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich links die Treppe in das obere Geschoss befindet. Geradeaus auf der linken Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gegenüber liegt Badezimmer mit Dusche. Weiter eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Wohnbereich besonders hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große Dachterrasse, der ausreichend Platz zum Entspannen bietet und den Wohnraum ideal erweitert. Über die Treppe erreichen Sie das obere Stockwerk, in dem sich das gemütliche Schlafzimmer sowie einen Ankleideraum befinden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen schätzen. # Ausstattung Besondere Highlights: + Maisonette-Wohnung + Etage 3/4 + ca. 83 m² Wohnfläche + Offene Einbauküche + Großzügige Dachterrasse + Schlafzimmer mit Ankleideraum + Modernes Badezimmer mit Dusche + Praktischer Abstellraum + Gut durchdachter Grundriss + Große Fensterflächen + Freundliche und helle Räume + Moderne Wohnatmosphäre + Platzsparende Raumaufteilung + Ideal für Singles oder Paare + Ruhige Wohngegend + Wohnbereich mit direktem Zugang Dachterrasse + Gepflegte Immobilie + Viel Tageslicht + Komfortables Wohnen auf zwei Etagen + KFZ-Stellplatz Carport inkludiert + Energieeffizienz C Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün, was der Lage eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre verleiht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten Anbindung. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten, etwa ca. 2 bis 4 Minuten, erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und sind je nach Ziel in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Rahlstedt eine gute Auswahl an weiteren Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Besonders attraktiv ist das gelungene Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeit im Freien ein, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar sind. Genau diese Verbindung macht die Lage für viele Interessenten besonders reizvoll: ruhig wohnen, im Grünen leben und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten müssen. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause in einem angenehmen Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, guter Nahversorgung, schneller Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs und dem harmonischen Zusammenspiel von Natur und Stadtleben macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 83.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-09-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1970JUOSAusstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Kaufpreis399.000 €
