Freistehendes Einfamilienhaus mit Praxisanbau in Bestlage von Bochum-Stiepel
Adresse
44797, BochumWohnfläche
209 m²Grundstück
672 m²Preis pro m²
3.153 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus mit separatem Praxisanbau befindet sich in ruhiger, begehrter Lage von Bochum-Stiepel auf einem ca. 672 m² großen Südhanggrundstück. Das um 1900 erbaute und zwischen 1992 und 2022 umfassend modernisierte Haus verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 209 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumkonzept mit hellem Wohn- und Essbereich, Wintergarten mit Gartenzugang sowie vielseitig nutzbaren Räumen im Obergeschoss. Ein modernisiertes Badezimmer, ein beheizter Wintergarten im Obergeschoss sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkettböden und eine Vollholztreppe unterstreichen den gepflegten Zustand. Der separate Anbau (Baujahr 2001) mit eigenem Eingang eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als zusätzlicher Wohnraum. Eine Verbindung zum Haupthaus ist problemlos möglich. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen wie Hobbyraum, Waschraum und Abstellmöglichkeiten. Eine moderne Gas-Brennwerttherme (2019) sorgt für effiziente Beheizung. Die ruhige, familienfreundliche Lage überzeugt durch die Nähe zum Ruhrtal, eine sehr gute Infrastruktur sowie schnelle Anbindung an Innenstadt und Autobahnen. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die gelungene Verbindung aus historischem Bestand und modernen Ergänzungen. Sie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das flexible Raumkonzept sowie die vorhandenen Erweiterungsoptionen bieten zahlreiche Gestaltungsspielräume für individuelle Lebensentwürfe.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis659.000 €
