Einfamilienhaus zum Kauf
22885, Stemwarde
5 Zimmer•136 m² Wohnfläche•735 m² Grundstück
Adresse
22885, StemwardeZimmer
5Wohnfläche
136 m²Grundstück
735 m²Preis pro m²
3.387 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
08/15-Standard? Ach nee, doch nicht für Sie! Sie suchen das Individuelle, das Ausgefallene! Dabei nicht zu groß und nicht zu klein, mit reichlich Potenzial zum Gestalten und Entfalten und einem Garten, der neben Geborgenheit und Sichtschutz ausreichend Platz zum Spielen und Chillen bietet - und dabei doch total pflegeleicht ist.Sie haben es gefunden: Hier ist ein ungewöhnlich geschnittenes und gediegenes Haus, mit individueller, historischer Fassade. Gut instandgehaltener Altbaucharme, gepaart mit stylischem Ambiente, gepflegt und geschmackvoll in Farbgestaltung und Ausstattung präsentiert sich dieses Haus, das sich auf ca. 135 m² plus zusätzlicher Nutzfläche sowohl als Zuhause für eine Familie, aber fast noch besser als 2-Generationenhaus eignet. Hier bietet sich die Nutzung des oberen Geschosses als separate Wohnung an: Ein eigener Eingang, eine eigene Küche mit Einbauküche sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, außergewöhnlicher 8-eckiger Badewanne und Waschmaschinenanschluss sind Details, die für sich sprechen.
Unabhängig von der individuellen Nutzung, befinden sich im Erdgeschoss 3 Zimmer, ein gerade erst modernisiertes Duschbad und eine große Küche mit schicker, moderner Einbauküche mit Hochglanzfronten, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Ein Teilkeller von ca. 17 m² bietet zusätzliche Nutzfläche.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 geräumige Zimmer, sowie ein helles Tageslicht-Bad und eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Diese Ausstattungsmerkmale machen das Wohnen auf beiden Geschossen komfortabel. Ein besonderes Highlight: vom Dachgeschoss führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der dank zweier Veluxfenster hell und freundlich ist, jedoch aufgrund der Dachschrägen und einer etwas zu geringen Deckenhöhe nicht der Wohnfläche zugerechnet werden kann. Er bietet sich dennoch mit über 30 m² Grundfläche als großzügige Spielfläche oder Schlafzimmer an und lässt sich insofern sehr gut wohnlich nutzen. Die obere Wohnung ist somit perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar.
An der südlichen Hauswand ist versetzt eine Doppelgarage angebaut, in deren Verlängerung sich ein gemauerter Schuppen befindet. Zur Westseite, und damit wunderbar sonnig, liegt die mit einer Holzüberdachung versehene und von blühenden Sträuchern umgebene Terrasse. Hier sitzt man auch im Regen geschützt und trocken und genießt den Blick in den Garten. Derzeit tummelt sich im hinteren Gartenbereich eine bunte Hühnerschar mit eigenen „Immobilien“: Stall, Innen- und Außengehege. Bei entsprechenden Ambitionen könnte diese Anlage übernommen werden (die Hühner hingegen haben Namen und Familienanschluss und stehen selbstverständlich nicht zum Verkauf!).
Die Immobilie präsentiert sich in villenähnlichem Charakter und zeichnet sich innen wie außen durch eine harmonische und moderne Farbgestaltung mit schönen Kontrasten aus. Helle Farben, klassische Zierleisten und Stuckapplikationen an Wänden und Decken, moderne Akzente durch in die Decken eingelassene Strahler und viel Tageslichteinfall sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre und ein stilvolles Zusammenspiel mit der historischen Fassade.
Und damit es auch den geräderten Lieblingen an nichts mangelt, ist für jeden Platz: bei einer Doppelgarage, einem Doppelcarport und weiteren Stellplätzen muss kein Fahrzeug draußen bleiben.
Zugegeben, die Technik – abgesehen von einer modernen Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2021 – ist zum Teil ein wenig in die Jahre gekommen und die eine oder andere Modernisierung wird man vielleicht vornehmen wollen. Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt. Dafür bietet dieses attraktive Mehrgenerationenhaus einige außergewöhnliche Highlights:
- Typische Architektur des frühen 20. Jahrhunderts mit Segmentbogenfenstern und Schmucksteinen im Giebelbereich.
- Je nach individuellem Raumbedarf nutzbar als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus
- Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten
- 2 Bäder mit Tageslicht – Duschbad im EG, Wannen-/Duschbad im DG
- Weitere Einbauküche mit Elektrogeräten im Dachgeschoss
- alle Leitungen unter Putz
- weitere ca. 30 m² wohnlich nutzbare Fläche im ausgebauten Spitzboden (zusätzlich, nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss
- Überdachte Terrasse mit Holzüberdachung in sonniger Westlage
- 735 m² pflegeleichtes Grundstück
- Doppelgarage mit gemauertem Schuppen
- Doppelcarport
- Gute Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung Lage Das hier angebotene freistehende Einfamilien- oder 2-Generationenhaus befindet sich äußerst verkehrsgünstig gelegen im Zentrum von Stemwarde, einem der vier Ortsteile der Gemeinde Barsbüttel. Das Umfeld wird überwiegend durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, kleinere Wohnanlagen sowie landwirtschaftliche Höfe oder Resthöfe geprägt. Die Bebauung ist aufgelockert und von gepflegten Grundstücken und Grünflächen umgeben.
Barsbüttel liegt im Bundesland Schleswig-Holstein und gehört zum Landkreis Stormarn. Die Gemeinde grenzt direkt an die östliche Landesgrenze Hamburgs und gehört somit zur Metropolregion der Hansestadt, mit der sie durch öffentliche Verkehrsmittel verbunden ist.
Der Ortsteil Stemwarde im Osten der Gemeinde Barsbüttel zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter aus. Er verbindet auf ideale Weise das Wohnen im Grünen zwischen Feldern, Äckern und Wiesen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Die Lage ist aufgrund der guten Infrastruktur, kurzer Wege zu Kitas/Schulen, einer hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz (A1 und A24) sowie vielfältigen Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern, die von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Der ÖPNV ist über mehrere HVV-Buslinien gewährleistet. Ergänzend steht das flexible hvv-hop-Angebot zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden sich überwiegend im Hauptort Barsbüttel, ca. 5 km entfernt.
In Kurzform:
- Bushaltestelle: Linien 263, 337, 776 -- 80 m
- Hamburg Hauptbahnhof mit ÖPNV -- ca. 60 Min.
- Schulen, diverse -- ca. 2,5 km
- Schulen, Kitas, diverse -- ab ca. 250 m
- Einkaufen: Supermarkt, Discounter -- ca. 5 km
- Hofladen -- gegenüber
- Wochenmarkt -- ca. 5 km
- Medizinische Versorgung -- ca. 2 km
- Sporteinrichtungen, diverse -- ca. 3 km
- Naherholung -- mittendrin
- Innenstadt Hamburg, PKW -- ca. 30 Min.
- Autobahn A24, Anschlussstelle Reinbek -- 2,7 km
- Autobahn A1, Anschlussstelle Barsbüttel -- 3,5 km
- Flughafen Hamburg mit dem PKW -- 25 km
- Ostsee (Travemünde), mit dem PKW keine Stunde -- 70 km Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, wenn Sie hier mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner nur wenige Innenfotos finden. Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Fotos an.
Vom Käufer zu tragende Erwerbs-Nebenkosten:
Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer: 2,95 %
Notar- und Gerichtskosten: ca. 2 %
Grunderwerbsteuer 6,5 %
Besichtigungstermine WICHTIG: Wenn Sie Interesse an dieser individuellen und vielseitig nutzbaren Immobilie haben, nennen Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie auch unbedingt Ihre Ruf-Nr. Bitte haben Sie Verständnis, wenn ich ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten kann. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis459.000 €
