Familienidyll in Top-Wohnlage – Gepflegt, bezugsbereit und voller Möglichkeiten!
65760, Eschborn
5 Zimmer•113 m² Wohnfläche•236 m² Grundstück
Adresse
65760, EschbornZimmer
5Wohnfläche
113 m²Grundstück
236 m²Preis pro m²
5.885 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Gebäudenutzfläche von ca. 159 m² flexiblen Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Dank großer Fensterfronten präsentiert sich die Immobilie durchgehend hell und einladend. Die besondere Split-Level-Architektur verleiht den Räumen einen einzigartigen Charakter und nutzt die Flächen perfekt aus. Als Herzstück begeistert das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Kamin und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse zum neuen Mittelpunkt Ihres Familienlebens wird. Ein separates Esszimmer, die Küche, ein kleiner Abstellraum, ein Büro bzw. Schlafzimmer und ein Duschbad bieten kurze Wege im Erdgeschoss und viel Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt aktuell das Hauptschlafzimmer – mit einem wunderschönen, großen Balkon –, eine praktische Ankleide und das große Familienbad. Es könnte aber, wie auf den Grundrissen zu sehen, einfach in zwei Kinder-/Schlafzimmer umgestaltet werden. Zusätzlich zu den ca. 113 m² Wohnfläche verfügt das Haus über ca. 46 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befindet sich ein ca. 20 m² großer, komplett wohnlich ausgebauter und tagesbelichteter Raum mit einer hervorragenden Deckenhöhe von 2,29 Metern. Dieser Raum eignet sich ideal als ruhiges Home-Office (Büro mit separatem Zugang), großzügiges Gästezimmer oder als eigenes Reich für Teenager. Er bietet Ihnen die Flexibilität, die man sonst nur bei deutlich größeren Immobilien findet, ohne dass diese Flächen die harten Wohnflächenkosten belasten. Ein separater Hobby-/Kellerraum und der Heizungsraum runden das Platzangebot im Untergeschoss ab. # Ausstattung Bauweise & Architektur: •Massivbauweise: Solide und wertbeständige Substanz (Baujahr 1980) •Split-Level-Architektur: Clevere, versetzte Ebenen für eine optimale Raumausnutzung und einen unverwechselbaren Charakter •Große Fensterfronten: Durchgehend hervorragende Belichtung in allen Wohnräumen Wohnkomfort & Highlights: •Kamin: Gemütlicher Kamin im Herzstück des Hauses (Wohnzimmer) für behagliche Wärme •Flexibles Raumwunder: Getrennte Nutzung als Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung im Dach-/Obergeschoss möglich •Sanitärausstattung: Komfortables, modern aufgeteiltes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und WC sowie ein großes Familienbad im Obergeschoss •Parksituation: Separate, direkt an das Haus angrenzende Garage (ca. 19,72 m²) mit praktischem Zugang zum Gartenbereich Außenbereiche: •Terrasse: Großzügige, sonnige Terrasse im Erdgeschoss (ca. 14,32 m²) als erweiterte Wohlfühloase •Balkon: Großer, einladender Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick Souterrain / Untergeschoss (Das Raum-Plus): •Wohnlicher Ausbau: Ca. 20 m² großer, komplett bezugsfertig ausgebauter und tagesbelichteter Raum (Deckenhöhe 2,29 m) •Vielseitige Nutzung: Ideal als ruhiges Home-Office (Büro mit separatem Zugang), diskretes Gästezimmer oder Jugendbereich •Funktionsflächen: Separater Hobby-/Kellerraum und eigener Heizungsraum runden das Platzangebot im Untergeschoss perfekt ab # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 236 m² - Nutzfläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung Perfekt angebunden und familienfreundlich – Erstklassige Mikrolage in Eschborn Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, gewachsenen Wohnlage von Eschborn und vereint eine hervorragende Lebensqualität mit den Vorzügen der direkten Nähe zur Metropole Frankfurt am Main. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Nachbarschaftsumfeld aus und bietet gleichzeitig eine erstklassige Infrastruktur. Infrastruktur & Bildung direkt vor der Haustür: Besonders Familien profitieren von der absolut erstklassigen, fußläufigen Mikrolage: Ein Kindergarten (0,4 km) und die renommierte Hartmut-Grundschule (0,5 km) liegen praktisch direkt vor der Haustür. Weiterführende Schulen wie die Heinrich-von-Kleist-Schule (Gesamtschule mit Realschulzweig und gymnasialer Oberstufe) sind mit nur 1,5 km Entfernung ebenfalls schnell und sicher erreicht. Alltag & Freizeit: Das lebendige Stadtzentrum von Eschborn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés ist nur ca. 700 Meter entfernt. Für die Naherholung lädt die nahegelegene Natur des Vordertaunus zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ein Traum für Pendler: Auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in Frankfurt am Main oder dem Umland ist die Lage ideal: Der S-Bahnhof Eschborn (S3/S4) ist in weniger als 10 Gehminuten (0,9 km) erreichbar und bringt Sie staufrei und direkt in die Frankfurter Innenstadt. Autofahrer schätzen die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A66 und A5 – die Anschlussstelle Frankfurt-Rödelheim/Eschborn liegt in nur 1,2 km Entfernung. Nicht zuletzt glänzt Eschborn als starker Wirtschaftsstandort mit einem der attraktivsten Gewerbesteuerhebesätze der Region.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 1,2 km Zentrum 0,7 km # Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners|Herr José-M. Pose Gómez Theodor-Völker-Straße 13 35423 Lich Telefon: 01727129246 E-Mail: jose-manuel.pose-gomez@richardpartners.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 145.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 231Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis665.000 €
