Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Ratingen – solide vermietet mit nachhaltigem Wertp...
Adresse
40878, RatingenWohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.198 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine stabile Vermietung, eine gefragte Wohnlage und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gewachsene Mieterstruktur sowie eine professionelle Verwaltung, die eine nachhaltige Bewirtschaftung sicherstellt. Auf ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine zeitgemäße und gut vermietbare Raumaufteilung mit drei Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Einheit und sorgt durch seine offene Gestaltung für ein helles und ansprechendes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche – ein Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung sowie zur Tiefgarage. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Waschküche und Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Einheit und ist aktuell ebenfalls vermietet. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 820,00 € zuzüglich 80,00 € für den Stellplatz. Somit ergibt sich eine attraktive und sofortige Einnahmesituation ohne Vermietungsrisiko. Das monatliche Hausgeld beträgt 622,00 €. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, wodurch eine strukturierte Instandhaltung und langfristige Werterhaltung gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist die solide finanzielle Basis der Gemeinschaft: Die Erhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 161.757 € und unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage mit zuverlässigen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich von dem Potenzial überzeugen und vereinbaren Sie heute noch ihren persönlichen Besichtigungstermin!Ausstattung
Aufzug
Keller
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis259.000 €
