91 m² voller Möglichkeiten: 4 Zimmer, Balkon & viel Gestaltungsspielraum
59192, Bergkamen
4 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Adresse
59192, BergkamenZimmer
4Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
1.396 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bergkamen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 91 m² und bietet mit drei Schlafzimmern und einer durchdachten Raumaufteilung, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der klar strukturierten Grundrissgestaltung lässt sich die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen individuell gestalten und aufwerten. Ob als Eigenheim für Familien oder als renditestarkes Anlageobjekt – die Immobilie bietet ein solides Fundament für eine umfassende Modernisierung nach persönlichem Geschmack. Die Bodenbeläge bestehen derzeit aus Linoleum, Laminat und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Welchen Zustand dürfen Sie vor Ort erwarten? Das Wohneigentum ist renovierungspflichtig. Gerne besprechen wir den Ist-Zustand telefonisch. So kann ich auf Ihre Fragen gezielt eingehen und Sie bestens beraten. Bitte fordern Sie vorab jedoch das vollständige Exposé an, da dort bereits weitere Informationen für Sie hinterlegt sind. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Außenanlagen sowie die Gemeinschaftsbereiche werden ordentlich unterhalten und hinterlassen einen ansprechenden Eindruck. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht). Die Liegenschaft verfügt über ein weitläufiges Grundstück von rund 2.909 m², das einen Gartenbereich sowie einen Spielplatz einschließt und zur Lebensqualität der Bewohner beiträgt. Die Nachbarschaft innerhalb der Anlage wird als freundlich und angenehm beschrieben, entsprechend wurde ich persönlich genauso von MiteigentümerInnen vor Ort empfangen. Das monatliche Hausgeld beträgt 720 Euro inkl. Vorauszahlung für Heizkosten (ca. 290 € - Verbrauchserfassung) sowie miteigentumsanteiliger Rücklagenbildung. Sofern Sie umfänglich Auskünfte und Einsichten in die Unterlagen wünschen, bitte ich um Verständnis, dass dies erst mit einer grundlegenden Finanzierungsbestätigung oder mittels Nachweis eines Eigenkapitalnachweises möglich ist. Sprechen Sie mich gerne an, wenn hierzu Fragen bestehen oder Sie Zugang zum Datenportal wünschen. Mehr Informationen und Bilder finden Sie im angeforderten Exposé. Dort ist zudem die Adresse hinterlegt. Das Wohneigentum steht frei und ist sofort verfügbar. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Ausstattung 4 Zimmer Tageslichtbad Balkon Stellplatz (Sondernutzungsrecht) Aufzug 2.OG Kellerabteil Spielplatz Gemeinschaftsfläche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Pro- vision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 2909 m² # Lagebeschreibung Bergkamen-Mitte ist das zentrale Viertel der Stadt Bergkamen, die im nordrhein-westfälischen Kreis Unna liegt. Die Stadt entstand in den 1960er Jahren durch den Zusammenschluss mehrerer kleinerer Gemeinden und hat sich seitdem zu einer modernen Stadt entwickelt. Bergkamen-Mitte bildet das urbane Zentrum, in dem das gesellschaftliche und kulturelle Leben der Stadt gebündelt ist. In der Nähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Pflegeeinrichtungen, Kindergärten und Ärzte. Bergkamen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Unna. Die Stadt liegt im östlichen Ruhrgebiet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten wie Hamm und Dortmund. Aufgrund seiner Lage im Ballungsraum liegt Bergkamen inmitten eines dichten und leistungsfähigen Straßen- und Verkehrsnetzes. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen (Unternehmen: VKU) in die umliegenden Städte. Bergkamen verfügt über einen Busbahnhof. Der nächstmögliche Bahnhof befindet sich in Kamen. Bergkamen liegt nördlich der Lippe, einem Nebenfluss des Rheins, der die Region durchquert. Bergkamen verfügt über einen Jachthafen, die Marina Rünthe. Die Autobahn A1 und A2, sowie die B61 und B233 sind schnell erreichbar und bieten hervorragende Anbindungen in alle Richtungen.Entfernungen: Flughafen 14,8 km Fernbahnhof 4,6 km Bus 1 km # Sonstiges Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein qualifizierter Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. In den Arbeitsabläufen in meinem Büro kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Dieses Exposé wurde unter Einsatz moderner digitaler Werkzeuge einschließlich KI‑gestützter Bildoptimierung erstellt. Geringfügige Retuschen (z. B. Entfernen kleiner Gegenstände) dienen ausschließlich der besseren Darstellung und verändern die bauliche Realität nicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.02.2019 - Gültig bis: 04.02.2029 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: KI-BK-10299Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis127.000 €
