Saniertes Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage
Adresse
45309, Essen - SchonnebeckZimmer
4Wohnfläche
104 m²Grundstück
495 m²Preis pro m²
3.654 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Dieses vollständig sanierte Reihenendhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, familienfreundlicher Raumaufteilung und einer hellen, einladenden Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter, offen konzipierter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Der Kamin bildet hierbei den Mittelpunkt des Wohnraums und sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modern ausgestattetes Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie eine separate Toilette, die direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und bietet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Hauswirtschaft oder Lagerung. Besonders hervorzuheben sind die drei zum Objekt gehörenden Garagen, die nicht nur komfortable Stellflächen für Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine kleine Werkstatt schaffen. Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ermöglicht einen kurzfristigen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Aus Gründen der Privatsphäre wurden persönliche Objekte aus den Bildern entfernt. Das Objekt wird derzeit von der Eigentümerfamilie bewohnt und kann ab dem 01.09.2026 an die neuen Eigentümer übergeben werden. # Ausstattung -Klimatisierung -elektrische Rollläden -Badewanne -Garagen und Gerätehaus -Pergola -Tageslichtbad -drei Garagen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Stein - Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig nach Unterzeichnung des Notarvertrages. Gerne bieten wir Ihnen auch eine individuelle Finanzierung an - Grundstücksfläche: ca. 495 m² - Kellerfläche: ca. 45 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgebaut und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit familienfreundlichem Charakter. Die infrastrukturelle Anbindung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote – unter anderem im Umfeld des UNESCO-Welterbes Zollverein – befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erhöhen die Attraktivität des Standortes. # Sonstiges Sanierungsaufstellung: - Heizungsanlage 2009 - Wasser/Abwasser 2013 - Sanitäre Anlagen 2013 - Innenraum 2013 - Dach 2019 - WDVS 2019 - Klimatisierung 2021 - Gartengestaltung 2024 - Kellerabdichtung 2020 # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 231807Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis380.000 €
