Kompakte 3-Zi.-Wohnung mit hervorragender Anbindung!
Adresse
70771, Leinfelden-EchterdingenZimmer
3Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.024 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Hinweis zum Ablauf: Nach Ihrer Anfrage sendet Ihnen die Kreissparkasse eine E-Mail zu. Bitte bearbeiten Sie das darin enthaltene Kontaktformular und rufen Sie das Exposé ab. Erst im Anschluss kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. - Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) - Balkon - 3-Zimmer - S- und U-Bahn fußläufig erreichbar - Tageslicht-Badezimmer Zum Verkauf über die Kreissparkasse ES-NT kommt diese im Erdgeschoss liegende Eigentumswohnung im Stadtteil Leinfelden. Auf dem ca. 514 m² großen Grundstück entstand das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten nach vorliegenden Angaben etwa im Jahr 1960. Die Wohnung verfügt über eine kompakte Raumaufteilung, die hervorragend auf die Bedürfnisse von Einzelpersonen oder Paaren ausgerichtet ist. Vom zentralen Flur aus erschließen sich auf der linken Seite zwei separat begehbare Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Die gegenüberliegende rechte Seite beherbergt ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer sowie die kompakte Küche. Den Abschluss des Flurs bildet das Tageslicht-Badezimmer mit WC und Wanne. Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist der Balkon, der von zwei Zimmern aus direkt zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr (zuletzt 2016 verändert, Kessel um 2000 erneuert) Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss. Die Wohnung ist seit ca. 40 Jahren vermietet. Bezug/ Sonstiges: Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 275€. Die Rücklage für das Gesamtobjekt lag am 30.06.2025 bei ca. 14.280€. Die Jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich auf 5520€. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 3.023,65 € - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Leinfelden ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen mit insgesamt über 40.000 (2023) Einwohnern. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage. Hier wohnen Sie ruhig und in fußläufiger Nähe zu diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, sowie zur S- und U-Bahn, mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und HBF. In die entgegengesetzte Richtung fahren Sie über Echterdingen, Flughafen/ Messe, bis nach Filderstadt-Bernhausen. Bis 2027 soll die Strecke um die Haltestellen Sielmingen und Neuhausen erweitert werden. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ideal. So erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn A8 Karlsruhe-München und die Bundesstraße B27 Stuttgart-Tübingen. Der Stadtteil Leinfelden punktet neben seinem vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung, auch mit einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 152,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 40-13425Ausstattung
Balkon
Kaufpreis179.000 €
