Mühlheim am Main: Exklusive Haus im Haus Maisonette-Wohnung + Einliegerwohnung im "Franzosenviertel"
Adresse
63165, Mühlheim am MainZimmer
6Wohnfläche
191 m²Grundstück
244 m²Preis pro m²
3.555 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das den Komfort eines Hauses mit der Flexibilität moderner Architektur vereint. Diese 4,5 Zimmer außergewöhnliche Haus im Haus Maisonette-Wohnung mit ca. 140 qm² besticht durch ein großzügiges Raumgefühl auf zwei Etagen mit Dachgalerie und bietet durch die separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 56 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Mehrgenerationswohnen, als Home-Office oder zur attraktiven Teilvermietung. Die Wohnung befindet sich in Bestlage in Mühlheim am Main, im beliebten Franzosenviertel mit unverbaubaren Blick auf das Naturschutzgebiet an den Mainauen. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein separates Gäste-WC und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Die junge und moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gartenbereich mit Gartenhütte steht ebenfalls zur Verfügung. # Ausstattung Gemütlichkeit mit Hightech: Ein wunderschöner offener Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereiches. Dank modernem Feinstaubpartikelfilter genießen Sie behagliches Feuerambiente nach neuesten Umweltstandards. Wohlfühlklima: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und maximale Freiheit bei der Möblierung. Alle Wohnbereiche (ausser Dachgalerie) sind hochwertig gefliest. Hochwertige 2020 erneuerte Küche mit modernen Küchengeräten. Die im Jahr 2022 neu installierte Gas-Brennwerttherme von Viessmann, sorgt für modernste Effizienz und erspart Ihnen auf absehbare Zeit teure Modernisierungskosten am Heizsystem. Dachgalerie: Ideal nutzbar als Bibliothek, Arbeitsbereich oder Lounge. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Hausgeld: 270,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 244 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Mühlheim am Main ist eine familienfreundliche und beliebte Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindertagestätte und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Sehr hoher Freizeitwert und gute Verkehrsanbindung in die Richtungen Offenbach, Hanau und Frankfurt am Main, mit vorhandenem S-Bahn-Anschluß in nur wenigen Fußminuten. Autobahnanschlüsse zur A3, A661 und A5, sowie die Entfernung zum Frankfurter Flughafen und die Nähe zu Grünflächen sind ebenfalls perfekt. Ein Naherholungsgebiet lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine angenehme Wohnqualität. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 145,46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-006995Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis679.000 €
