Einfamilienhaus zum Kauf
Adresse
45768, MarlWohnfläche
105 m²Grundstück
715 m²Preis pro m²
2.667 €/m²Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Wir von FALC Immobilien nehmen Sie mit auf Entdeckungstour: In Marl-Polsum wartet dieses Kleinod darauf, wachgeküsst und mit (neuem) Leben gefüllt zu werden!Eine Einfamilienhaus, mit ca. 105m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Baujahr 1958, steht auf einem ca. 715 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Modernisierung begrenzt sich auf die Zentralheizung (aus 2023) - deshalb ist diese Gelegenheit etwas für Menschen, die mit viel Energie und Tatkraft eine moderne Wohnimmobilie schaffen wollen!
Im Erdgeschoss warten auf Sie: Ein Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Anbau sowie mit Ausgang zum Garten. Der Anbau schließt sich dem Wohnzimmer an - und ist mehr als ein Wintergarten; vollwertiger Wohnraum mit großem Fenster zum Garten.
Im Haus selber gehen wir in das Obergeschoss: hier finden Sie ein Bad mit Dusche und Wanne, ein kleineres Zimmer und ein großes Schlafzimmer.
Ein Keller rundet den Platzangebot ab - mit Außenzugang zum Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt. Eine Garage mit Anbau für zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls vorhanden.
Ob umfangreiche Modernisierung oder ein Neubau - auf jeden Fall besteht die Möglichkeit der umfangreichen Fördermöglichkeiten / Zuschüsse der KfW und BAFA. Gerne dazu mehr in unserem individuellen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns darauf, bei einem individuellen Besichtigungstermin diese Immobilie präsentieren zu können! Lage Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse im begehrten Stadtteil Marl-Polsum. Die umliegenden Grundstücke sind groß und damit ruhig und nahezu uneinsehbar. Die angrenzenden Städte / Stadtteile sind Gelsenkrichen-Buer, Herten und Recklinghausen.
Die Lage ist ländlich, damit sehr ruhig und trotzdem kurze Wege in die umliegende Natur bzw. die nächsten Städte. Diese Mischung macht diesen Teil von Marl so begehrt!
Durch das umfangreiche Autobahnnetz der Autobahnen A43 (Münster / Wuppertal) sowie Autobahn A2 (Oberhausen / Hannover) sowie der Autobahn A40 (Essen / Dortmund) sowie die öffentlichen Nahverkehrsmittel ist von hier viel und in kurzer Fahrtzeit zu erreichen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen oder Ärzte sind im näheren Umkreis erreichbar.
Sehenswert ist in Polsum der alte Dorfkern - rund um die Kirche sind einzelne Häuser mehr als 100 Jahre alt. Das Haus Lüttinghof ist eine ehemalige Wasserburg aus dem 12. Jahrhundert - ein Ausflug dorthin lohnt sich!
Entdecken Sie die Umgebung und weitere Vorzüge bei unserem gemeinsamen Termin! Wir freuen uns auf Sie! Weitere Informationen Sonstiges Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis280.000 €
