Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten – kernsaniert 2021, A+, in Waiblingen
Adresse
71332, WaiblingenWohnfläche
109 m²Preis pro m²
4.541 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Über zwei Ebenen verteilt, lichtdurchflutet und mit dem besonderen Charakter, den nur eine Dachgeschoss-Maisonette mitbringt – diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche in der Schurwaldstraße 8 in Waiblingen verbindet das Wohngefühl eines kleinen Hauses mit der Unkompliziertheit einer Eigentumswohnung. Im Jahr 2021 wurde das Haus und die Wohnung vollständig kernsaniert. Was hier bei mir auf den Markt kommt, ist also kein Sanierungsobjekt mit Restposten, sondern ein bezugsfertiges Zuhause auf einem energetischen Niveau, das sich in der Bestandsimmobilien-Landschaft kaum noch findet: Energieeffizienzklasse A+. In Verbindung mit der Fußbodenheizung ergibt das nicht nur ein gleichmäßig warmes, behagliches Raumgefühl, sondern auch außergewöhnlich niedrige Nebenkosten – ein Punkt, der bei steigenden Energiepreisen jedes Jahr an Gewicht gewinnt. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Aktuell bietet die Wohnung drei Zimmer – mit der Option, ohne baulichen Aufwand auf vier Zimmer zu erweitern. Damit wächst die Wohnung mit Ihrer Lebenssituation: das zusätzliche Kinderzimmer, das Homeoffice, das Gästezimmer – alles bereits angelegt, ohne Kompromisse beim heutigen Wohngefühl. Das obere Geschoss bringt zusätzlich einen schönen Dachboden mit – wertvoller Stauraum oder kreativer Rückzugsort, ganz nach Lebenssituation. Was diese Wohnung besonders macht, ist allerdings ein Detail, das man in einer Etagenwohnung sonst vergeblich sucht: ein eigener Garten von ca. 172 m² als Sondernutzungsrecht. Frühstück im Grünen, Spielfläche für Kinder, ein Hochbeet, ein Apfelbaum, ein Liegestuhl in der Nachmittagssonne – die Optionen liegen ganz bei Ihnen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Einfahrt. In Summe eine Wohnung, die sich nicht entscheiden muss zwischen den Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung und den Qualitäten eines kleinen Hauses – sie bietet beides.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis495.000 €
