EG-Wohnung mit Garten und Stellplatz zum Wohlfühen !!!
45327, Essen - Essen-Katernberg
3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
45327, Essen - Essen-KaternbergZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
2.208 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepfegte Erdgeschosswohnung mit ca. 72 m² Wohnfäche in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in Essen-Katernberg. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie helle Räume mit Fenstern in allen Bereichen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen langen Flur, von dem aus die Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Dazu gehören ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie die sanitären Bereiche. Neben einem Gäste-WC steht ein separates Badezimmer mit WC zur Verfügung. Eines der Zimmer ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich und bietet sich ideal als Kinder-, oder Arbeitszimmer an. ________________________________________ Ausstattung • 3 Zimmer + separate Küche • Zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer • Alle Räume mit Fenstern (helle Wohnatmosphäre) • Böden überwiegend aus PVC • Küche mit Fliesenboden • Badezimmer komplett gefliest (Wände und Boden) • Gäste-WC (Boden gefliest, Wände halbhoch gefliest) • Heizkörper in allen Räumen ________________________________________ Besondere Highlights • Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenbereich • Garten mit Gartenhaus und Grillplatz • Eingezäuntes Grundstück (Metallzaun) • Zugang zum Garten über Keller oder Straße • Ideal für Familien oder Gartenliebhaber • Eigener Auto-Stellplatz direkt neben dem Haus ________________________________________ Gebäude & Zustand • Baujahr: 1968 • Gepfegter Gesamtzustand • Massive Bauweise (Decken und Treppenhaus) • Gepfegter Keller mit gefiesten Böden • Massive Treppe zum Keller ________________________________________ Heizung & Energie • Neue Heizung aus dem Jahr 2024 • Gaszentralheizung • Warmwasser über Heizung (Küche und Bad) • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 140,7 kWh/(m²a) Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Katernberg, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, nachbarschaftlichen Wohnstruktur mit überwiegend kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Katernberg bietet eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie verschiedene Grundschulen wie die Schule an der Viktoriastraße oder die Zollvereinsschule befinden sich im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien, insbesondere die Straßenbahnlinie 107, besteht eine schnelle Verbindung zur Essener Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A42 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus bietet die Umgebung Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil ist eng mit der Industriekultur des Ruhrgebiets verbunden, insbesondere durch die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein, das heute als Kultur- und Freizeitstandort dient. INFO: Wir unterstützen Sie gern auch bei Ihrem Finanzierungsvorhaben. Mit den Top-Konditionen unserer über 400 Partnerbanken finden wir gemeinsam das beste Angebot für Ihre Ziele. HINWEIS: Alle Angaben laut Eigentümer und nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Kontaktdaten: Dipl.-Ing. Orhan Bayar Salzburger Str. 2 B 44339 Dortmund 0173-2882560Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis159.000 €
