Wohnen am Landschaftsschutzgebiet - gepflegte Doppelhaushälfte in Bestlage
Adresse
42799, Leichlingen (Rheinland)Wohnfläche
109 m²Grundstück
337 m²Preis pro m²
5.009 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 überzeugt durch ihre begehrte und selten zu erwerbende Lage in Leichlingen – unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet mit herrlichem Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Vorgarten sowie der Garten auf der Rückseite mit seinen eingewachsenen Gehölzen schaffen eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Der unverbaubare Blick auf Felder und Wälder spricht hier für sich. Mit etwas Glück lassen sich sogar Rehe beobachten - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden mit Familie und Freunden. Das Haus bietet ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. der Terrasse sowie zusätzliche Nutzflächen im vollunterkellerten Bereich und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und gepflegter Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der offene Durchgang zum Esszimmer verbindet die Räume harmonisch miteinander. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und einen praktischen Zuschnitt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein Abstellraum sowie das Tageslichtbad mit hochwertigen Ausstattungsdetails von Villeroy & Boch. Die Kellerebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Einer der Kellerräume wurde zudem mit Laminat ausgestattet und verfügt über einen Heizkörper, was die Nutzung als Home Office oder Gästezimmer denkbar macht. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und eine Brennwertheizung von 2009 kombiniert mit Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserversorgung. In den vergangenen Jahren wurden zudem zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter neue Innentüren, neue Gira-Schalter im Erd- und Obergeschoss, ein Glasfaseranschluss sowie neue Armaturen im Gäste-WC und Bad inklusive neuer Duschtür. Zudem sind an allen Fenstern Außenrollläden installiert und die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die geräumige Garage mit zusätzlicher Empore sowie einem weiteren Stellplatz direkt vor dem Haus. Eine Immobilie mit besonderem Wohnwert in begehrter Lage – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis546.000 €
