In Kürze Bezugsfrei! Gepflegtes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage in Neubiberg
Adresse
85579, Kr. München - NeubibergZimmer
5Wohnfläche
143 m²Grundstück
192 m²Preis pro m²
6.608 €/m²Baujahr
2003Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das hier von uns exklusiv angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. 2003 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als gepflegte sowie familienfreundliche Immobilie in einer ebenso familienfreundlichen Wohngegend. Die durchdachte Raumaufteilung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben einer Familie. Ebenso ist das Haus voll unterkellert. Sie betreten das Haus über einen Windfang. Linkerhand befindet sich das Gäste-WC, rechterhand die Küche mit Einbauküche und Side-by-Side-Kühlschrank. Eine weitere Tür führt in den anschließenden Essbereich, der fließend in das offene Wohnzimmer übergeht. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten – der ideale Ort für gemeinsame Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet und befindet sich ebenfalls in einem modernen, gepflegten Zustand. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Studio, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sowie einem möglichen separaten Bereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Auch die Heizungsanlage, welche 2023 erneuert wurde ist hier untergebracht. Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Nutzraum für Waschmaschine und Trockner, in dem auch die Saune mit Dusche untergebracht ist. Daneben gibt es einen großzügigen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Als Bodenbelag ist in dem Wohnbereich Parkett verlegt worden und in den Bädern, im WC, in der Küche sowie im Windfang wurden Fliesen gewählt.. Des Weiteren verfügt das Haus über praktische Einbauschränke sowie LAN-Anschlüsse in allen Zimmern. Der sonnige, hübsch angelegte Süd-West-Garten mit überdachter Terrasse und neuwertigem Gartenhaus lädt nicht nur an schönen Tagen zum Verweilen ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Tiefgarage ist nach WEG aufgeteilt, während das Haus real geteilt ist. Das Hausgeld in Höhe von 40,-/Monat bezieht sich ausschließlich auf die beiden TG-Stellplätze. Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist spätestens zum 01.10.2026 nach Vereinbarung bezugsfrei. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns für einen persönlichen Termin vor Ort zu kontaktieren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Hausgeld: 40,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 192 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen, autofreien und gewachsenen Wohnlage von Neubiberg – einer besonders bei Familien geschätzten Gemeinde im südöstlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung: - S-Bahn S5 "Neubiberg" nur ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Direkte Verbindung ins Zentrum von München in ca. 25 Minuten. - 4 Buslinien in 2 Gehminuten mit regionaler und städtischer Anbindung. Die U-Bahn U5 "Neuperlach Süd" ist nur eine Haltestelle entfernt. - hervorragende Anbindung mit dem PKW an Unterhaching, Ottobrunn und München Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzger, Ärzte sowie Restaurants sind bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Neubiberg zeichnet sich durch ein außergewöhnlich vielfältiges Bildungsangebot aus. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das schulische Angebot umfasst renommierte Grundschulen, Gymnasien und Realschulen. Auch für international ausgerichtete Familien gibt es exzellente Bildungseinrichtungen, wie die Bavarian International School oder die Munich International School mit bilingualen Programmen und international angerkannten Abschlüssen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Naherholungsgebiete sind fußläufig ohne Straßenüberquerung erreichbar. Das Landschaftsschutzgebiet "Hachinger Tal" ist praktisch nur einen Steinwurf entfernt. Eine ideale Umgebung für Familien, die eine ruhige Umgebung mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Anbindung schätzen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 726600Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis945.000 €
