Charmantes Reihenmittelhaus in Dortmund-Aplerbeck mit Garage und Garten
Adresse
44287, Dortmund - AplerbeckZimmer
4Wohnfläche
122 m²Grundstück
172 m²Preis pro m²
2.410 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Dortmund-Aplerbeck und bietet mit ca. 122 qm Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnbereiche im Obergeschoss bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 172 qm und bietet neben einem gepflegten Garten auch Raum für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Keller bietet großzügige Nutzflächen und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten - ob als Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt oder für die Vorratshaltung. Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in guter Lage suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 172 m² - Nutzfläche: ca. 73 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Aplerbeck, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Südosten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist durch die Nähe der Autobahnen hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Dortmund sowie benachbarte Städte bequem zu erreichen sind. Die U-Bahnstation ist fußläufig erreichbar. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 227,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163701NWAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis294.000 €
