Großzügige Doppelhaushälfte für die Familie
Adresse
45699, HertenZimmer
4Wohnfläche
153 m²Grundstück
268 m²Preis pro m²
3.257 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte in einer Sackgasse von Herten-Langenbochum bietet Ihnen eine ideale Wohnmöglichkeit für Ihre Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 268 Quadratmetern finden Sie hier genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Das Objekt wurde etwa 2006 erbaut und befindet sich in gepflegtem Zustand, was es zu einer attraktiven Option für Familien macht, die nach einem komfortablen Zuhause suchen, dass keiner Sanierung mehr bedarf. „ Der Maler geht - Ihr Möbelwagen kommt!“ Die Aufteilung: Erdgeschoss: Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC mit Fenster, große Küche mit Sitzgelegenheit, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten/Terrasse Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche, Kinderzimmer, sehr großes Schlafzimmer mit hübschem Balkon Dachgeschoss: großer Raum mit offenem Giebel und toller Lichteinfall Kellergeschoss: Waschraum mit Whirlpool-Badewanne, Technikraum, Vorratsraum, Hobbyraum Die verlängerte Garage mit Platz für Gartenmöbel verfügt über einen Wasseranschluss, Stromanschluss und einen Zugang zum Keller und Garten. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist ihre optimale Energieeffizienz, die mit der Energieklasse A+ unterstrichen wird. Dies garantiert nicht nur eine geringe Umweltbelastung, sondern auch niedrige Energiekosten für Sie und Ihre Familie. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, was Ihnen die Flexibilität gibt, Ihren Umzug auf Ihre Bedürfnisse abzustimmen. # Ausstattung - Gas-Zentralheizung von 2006 - Fußbodenheizung (außer im Dachgeschoss) - Warmwasser über Zentralheizung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr - überwiegend elektrische Rollläden - Elektrik aus dem Baujahr - gedämmte Putzfassade - Dach und Dämmung aus dem Baujahr - verlängerte Garage mit Zugang zum Keller, Strom und Wasser # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 268 m² # Lagebeschreibung Herten, eine großartige Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, bietet mit seiner Zugehörigkeit zur Metropolregion Rhein-Ruhr und seinem Status als Mitglied des Kreises Recklinghausen eine Vielzahl an Möglichkeiten für Familien, die nach einer neuen Heimat suchen. Unsere Doppelhaushälfte in Langenbochum, einem Stadtteil mit städtischem Flair, bietet den perfekten Ausgangspunkt für all Ihre Bedürfnisse. Nur rund 1,7 km vom Stadtzentrum gelegen, können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Ruhe eines Wohngebiets und die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten. Für Eltern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unsere Immobilie bietet die ideale Lösung: Eine Schule und eine Realschule befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Damit Ihre Kinder optimal auf ihre Zukunft vorbereitet sind, bietet Herten eine gute Grundlage. Wenn es um die Freizeit geht, bietet Herten eine Vielzahl an Möglichkeiten. Für kulturell Interessierte gibt es ein Theater, ein Museum und einen Wasserpark, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportbegeisterte können sich in einem der drei Sportzentren oder im Fitnessstudio, das direkt vor der Haustür liegt, auspowern. Drei Parks in der Nähe bieten sich für Spaziergänge oder Picknicks an. Nicht zuletzt bietet unsere Immobilie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, während die Zugstation etwa 1,8 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt direkt vor der Haustür, mehrere Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum in der Nähe machen das tägliche Leben einfach. Für die kulinarische Vielfalt sorgen ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, ein Club und eine Kneipe, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Unsere Doppelhaushälfte in Langenbochum ist der perfekte Ort für Familien, die nach einer Heimat suchen, die alles bietet: gute Bildung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, eine großartige Verkehrsanbindung und eine lebendige Gemeinschaft. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre neue Heimat zu präsentieren. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 22,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 31.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12643 KlsAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis499.000 €
