Gemütliches Wohnen mit Loggia und Garten – gepflegte Erdgeschosswohnung in angenehmer Wohnlage
Adresse
65929, West - HöchstZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
4.143 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und attraktiven Gemeinschaftsflächen. Auf ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die komfortables Wohnen mit praktischen Vorzügen verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und präsentiert sich hell und einladend. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen schafft und den Wohnbereich harmonisch erweitert. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und funktionale Gestaltung. Auch technisch wurde die Immobilie beziehungsweise das Gebäude laufend gepflegt und modernisiert. Der Durchlauferhitzer in der Wohnung wurde bereits erneuert. Darüber hinaus erfolgte vor drei Jahren die Dachsanierung des Hauses, während die Heizungsanlage erst im vergangenen Jahr ausgetauscht wurde – ein wichtiger Vorteil hinsichtlich Werterhalt und zukünftiger Investitionen. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine attraktive Immobilie mit guter Raumaufteilung, modernisierten Gebäudekomponenten und angenehmem Wohnkomfort – ideal für alle, die eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Loggia und Garten suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 4.142,86 € - Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 141666,67€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im westlichen Frankfurter Stadtteil Höchst – einem traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadtteil mit eigenständigem Charakter, historischer Altstadt und sehr guter Infrastruktur. Höchst zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Frankfurter Westen und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Besonders prägend für den Stadtteil ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Cafés und Restaurants entlang des Mainufers. Das nahegelegene Mainufer bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen und schafft eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität mitten in der Stadt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Main-Taunus-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Auch kulturell hat der Stadtteil viel zu bieten. Das Schloss Höchst, der bekannte Höchster Schlossplatz sowie regelmäßige Veranstaltungen und Wochenmärkte verleihen dem Quartier ein lebendiges und zugleich traditionsbewusstes Umfeld. Die Mischung aus historischer Architektur, urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage macht Höchst besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Frankfurt-Höchst bietet Anschlüsse an mehrere S-Bahn-, Regionalbahn- und Buslinien und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Frankfurt. Mit dem Auto bestehen optimale Anschlüsse an die Autobahnen A66, A5 und A3, wodurch auch umliegende Städte und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar sind. Die Wohnlage selbst ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, historischer Atmosphäre, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung innerhalb des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Frankfurt (Main) Klinikum Höchst (circa 300 Meter) Bahnhof | Frankfurt-Höchst (circa 550 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 220.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Anbieter-Objekt-ID: NW5R8ZHMAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis319.000 €
