Kapitalanlage Stuttgart-West: – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Sanierungspotenzial
70176, Stuttgart
58 m² Wohnfläche
Adresse
70176, StuttgartWohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.052 €/m²Baujahr
1888Über diese Immobilie
Investment-Highlight In begehrter Lage von Stuttgart-West bietet diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Hinterhoflage und verfügt über ca. 58,21 m² Wohnfläche, einen Balkon sowie eine bisherige Vermietung mit attraktiver Jahreskaltmiete. Die bisher erzielte Jahreskaltmiete beträgt 16.440 € und die Ist-Rendite rund 7 %. Die Wohnung wird Ende Juni frei. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Besonders für Investoren interessant ist die aktuelle Nutzung als WG, die in Stuttgart-West aufgrund hoher Nachfrage nach kompaktem Wohnraum und WG-Zimmern ein nachhaltiges Vermietungskonzept darstellen kann. Der notwendige Sanierungsaufwand der Wohnung ist ein wesentlicher Bestandteil der Investmentstory, gleichzeitig aber auch der zentrale Hebel zur Optimierung der Immobilie. Darüber hinaus liegt der WEG-Beschluss zur Sanierung des Treppenhauses inklusive Elektrik vor. Rücklagen sind vorhanden. Hinweise zu den Fotoaufnahmen: Teilweise wurden die Räume mit Hilfe von KI-Staging geleert. Originalaufnahmen werden im Exposé zur Verfügung gestellt.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis235.000 €
