Nähe Schloßpark: Charmante Doppelhaushälte in Herten - Einziehen und Wohlfühlen
Adresse
45699, HertenZimmer
5Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
2.658 €/m²Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante, modernisierte Doppelhaushälfte in Herten mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Das ursprünglich 1916 erbaute Haus verbindet den klassischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und bietet auf zwei Vollgeschossen, einem Keller sowie einem ausgebauten Spitzboden reichlich Platz für die ganze Familie. Die attraktive Veranda und der sonnige Garten laden zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden ein. Über den Eingangsbereich erreichen Sie über ein paar Stufen den unteren Wohnbereich der Immobilie. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie eine moderne, gepflegte Küche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Das angrenzende Esszimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Veranda und in den Garten, in dem eine Holz-Gartenhütte praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder anderes Equipment bietet. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, auf dessen Zwischenebene sich ein praktisches Gäste-WC befindet. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei großzügigen Schlafzimmern, einem praktischen Ankleidezimmer und einem weiteren Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge oder Stauraum bietet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und sehr gepflegt, sodass sie ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden kann. Die Doppelhaushälfte bietet Charme, modernen Komfort und einem schönen Außenbereich – perfekt für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause zum Wohlfühlen suchen. Rechtlich wurden die beiden Doppelhaushälften 2007 im Rahmen einer Teilungserklärung zu jeweils 50/100 Eigentumsanteilen aufgeteilt. Das dazugehörige Sondernutzungsrecht umfasst ca. 300 m² Grundstücksfläche zur alleinigen Nutzung, wodurch die Immobilie faktisch wie eine eigenständige Doppelhaushälfte genutzt werden kann. Lage Geschäfte des täglichen Bedarfes sind direkt an der anknüpfenden Ewaldstraße zu finden. So ist beispielsweise ein Netto-Einkaufsladen lediglich 300 m von der Immobilie entfernt. Aber auch medizinische Einrichtungen und schulische Institutionen sind auf dieser Straße zu finden. Ein großer Kinderspielplatz befindet sich darüber hinaus in 100 m Luftlinienentfernung. Unmittelbare Anschlüsse an die A43 und A42 befähigen obendrein auch eine schnelle Reisemöglichkeit zu anderen Ortschaften. Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 139 kWh Provision: 2,38 % inkl. MwSt. vom KaufpreisAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis319.000 €
