Charmante Altbauwohnung in beliebter Lage von Essen Rüttenscheid
45128,
Richard Wagner Straße, Essen
100 m² Wohnfläche
Adresse
45128, Richard Wagner Straße, EssenWohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese reizvolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, eines top gepflegten Mehrfamilienhauses, mit aktuell einem Eigentümer. Nun wird dieses Haus Schritt für Schritt in eine Wohneigentümergemeinschaft umgewandelt. Die Immobilie ist seit ihrem Baujahr (1938) immer vorbildmäßig in Stand gehalten worden, hierzu bitte die beigefügte Liste unter „SONSTIGES“ beachten. Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 100 qm reine Wohnfläche, aufgeteilt in einen beschaulichen Dielenbereich, von dem sämtliche Wohnräume, einschließlich der Küche und dem Bad, betreten werden können. Die Küche kann auch auf Grund ihrer Größe, optimal als Wohn und Essküche genutzt werden und praktischer Weise finden hier die Waschmaschine und der Trockner auch ihren Platz. Ein sehr großzügiger und zusammengelegter Wohn und Essbereich, bilden das Herz dieser beeindruckenden Wohnung. Von hier aus kann auch der großflächige und überdachte Balkon mit Süd Ausrichtung betreten werden. Man genießt von hier in aller Ruhe, einen herrlichen Blick in eine weite und bunte Gartenlandschaft. Das weitere Raumprogramm erschließt sich noch aus einem gartenseitig liegenden Kinder oder Arbeitszimmer, einem ebenfalls gartenseitig liegenden und geräumigen Elternschlafzimmer und last but not least, das helle und zeitlos geflieste Tageslichtbad mit u.a. einer Duschwanne. Das Tageslicht WC, mit gleicher Fliese, liegt praktischer Weise separat gleich neben dem Bad. Die Wohnung besticht durch die hellen und großzügigen Räumlichkeiten, mit den altbautypisch hohen Decken und besitzt auch dadurch einen ganz besonderen Charakter. Selbstverständlich gehört ein eigener und abschließbarer Keller auch zu dieser schönen Wohnung dazu. Fazit: Eine beeindruckende Wohnung in begehrter Lage des Essener Südviertels, ideal auch für die vierköpfige Familie geeignet.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis350.000 €
