Seltene Gelegenheit in Köln-Brück – Reihenendhaus mit großem Garten in ruhiger Lage
51109, Köln
130 m² Wohnfläche•620 m² Grundstück
Adresse
51109, KölnWohnfläche
130 m²Grundstück
620 m²Preis pro m²
4.538 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnstraße von Köln-Brück befindet sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1958 – ein echtes Liebhaberobjekt mit großem Entwicklungspotenzial. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und wenig Durchgangsverkehr aus, sodass Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität genießen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 620 m² eröffnet sich Ihnen ein wunderschöner, großer Garten mit altem Pflanzenbestand, der viel Platz für Erholung, Spielen, Gärtnern oder gesellige Stunden im Freien bietet. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Durch Anbauten und Aufstockungen in den Jahren 1961 und 1981 wurde die ursprüngliche Wohnfläche deutlich erweitert, sodass heute ein vielseitig nutzbares Raumangebot zur Verfügung steht. Ob als klassisches Einfamilienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Lösung für mehrere Generationen – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte hervorragend realisieren. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hauswirtschaft und Aufbewahrung. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Garagenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht oder zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien schafft. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2010 bereits erneuert, sodass hier ein wichtiger Teil der Gebäudehülle modernisiert ist. Im Übrigen ist jedoch von einer umfassenden Renovierung und Modernisierung auszugehen. Mit seiner seltenen Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück, viel Platz im Haus und guter Anbindung an die Kölner Innenstadt bietet dieses Reihenendhaus eine hervorragende Basis für alle, die ein Objekt mit Zukunft suchen. Wer Freude daran hat, ein Haus Schritt für Schritt zu erneuern und ihm eine neue Handschrift zu geben, findet hier eine ideale Ausgangslage in einem beliebten Stadtteil von Köln.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis590.000 €
