Eigenheim am Fuchshof - mit zweitem Baugrundstück
71638, Fuchshofstraße, Ludwigsburg
7 Zimmer•144 m² Wohnfläche•751 m² Grundstück
Adresse
71638, Fuchshofstraße, LudwigsburgZimmer
7Wohnfläche
144 m²Grundstück
751 m²Preis pro m²
6.159 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das Angebot umfasst ein unterkellertes Siedlungshaus aus dem Jahr 1935 mit Garten sowie ein separates Baugrundstück, beide in der Fuchshofstraße 33 in 71638 Ludwigsburg, im unmittelbaren Umfeld des neuen Wohnparks Fuchshof in Nachbarschaft zu Bildungs‑, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das giebelständig zur Straße ausgerichtete Wohnhaus (Flst. 1429/2, 375 m²) ist ein typischer kompakter Siedlungshaustyp mit steilem Satteldach, verputzter Fassade und Klappläden. Es ist vollständig unterkellert und verfügt seit Erbauung über zwei Wohnungen: eine Erdgeschosswohnung mit Flur, vier Zimmern, Küche, Bad und WC bei einer Raumhöhe von etwa 2,53 m sowie eine Dachgeschosswohnung mit Flur, drei Zimmern, Küche, Bad, WC, kleiner Dachkammer und Bühnenraum im Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 84,5 m² und im Dachgeschoss ca. 60 m², insgesamt rund 144,5 m²; hinzu kommen ca. 49,5 m² Nutzfläche im Keller (Lager, Werkstatt, Gewölbekeller, Waschküche/Heizungsraum) sowie weitere Nutzflächen einschließlich Bühnenraum und Terrassen von insgesamt rund 80 m². Die Konstruktion ist massiv in Beton und Ziegeln, mit massiver Kellerdecke und Holzbalkendecken in den Obergeschossen. Das Satteldach mit Gaube ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt und zwischen den Sparren mit etwa 8–10 cm Glaswolle gedämmt; augenscheinlich stammt die Dacheindeckung aus dem Baujahr und befindet sich in gutem Zustand. Die Fassade ist nicht gedämmt, verputzt und der nördliche Anbau trägt eine Profilholzverschalung. Die bauzeitlichen Zweischeibenholzfenster mit Holz- und Leichtmetallklappläden gelten energetisch als nicht mehr zeitgemäß. Im Inneren finden sich eine erhaltenswerte Holzwangentreppe in Eiche, Holztüren in Zargen, Bodenbeläge aus Textil, Keramik bzw. Laminat sowie verputzte und tapezierte Wände; im Erdgeschoss ist die Küche mit älteren Einbauten versehen, im Dachgeschoss ist die Küche geräumt. Die Haustechnik ist überaltert und sanierungsbedürftig. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren (Wärmetauscher und Brenner Rohleder R22, Baujahr 1982), der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 390,84 kWh/(m²a) bei Energieeffizienzklasse H und Treibhausgasemissionen von 101,98 kg CO₂/(m²a) aus. Warmwasser wird teils über einen Elektroboiler, teils über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der allgemeine Gebäudezustand ist als „geräumt und sanierungsbedürftig“ zu beschreiben; insbesondere Heizungsanlage, Fenster, Haustechnik sowie Bad und Küche im Dachgeschoss gelten als erneuerungsbedürftig. Zum Haus gehören Außenanlagen mit Einfriedung (Zaun, Garten- und Einfahrtstor, Naturhecke), befestigtem Stellplatz mit einfachem Wetterschutz an der Westseite, Carport, zwei überdachten Terrassen, Wegen aus zementgebundenen Platten, Pflanzbeeten, Sträuchern und Bäumen. Im Bereich der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich ein Brunnen mit Handpumpe, zu dessen Funktionalität und exakter Lage keine gesicherte Aussage vorliegt. Das zweite Baugrundstück (Flst. 1429/1, Gebäude- und Freifläche 376 m²) wird derzeit als Garten genutzt und liegt wie das Wohnhausgrundstück im Bereich älterer Ortsbausatzung und Ortsbaupläne; maßgeblich ist heute insbesondere § 34 BauGB. Die konkrete Ausnutzbarkeit ist im Einzelfall über Bauantrag oder Bauvoranfrage mit der Stadt abzustimmen. Im Baulastenverzeichnis bestehen laut Negativbescheinigung keine Eintragungen für die Flurstücke 1429/2 und 1429/1. Nähere Angaben dazu finden Sie im Exposé, welches wir auf Anfrage gerne versenden. Zusätzlich werden die Flurstücke 1428/4 (Landwirtschaftsfläche, 4 m²) und 1428/5 (Verkehrsfläche, 175 m²) als derzeitige Gartenflächen aufgeführt, die in einem historischen Bebauungsplan zur Flächensicherung ausgewiesen sind und für die die Stadt im Kaufprozess mögliche Vorkaufsrechte prüft. Ob diese Flächen dem Käufer langfristig – etwa über Pacht – zur Nutzung verbleiben oder künftig anders genutzt werden, ist offen. Laufende Kosten laut Exposé umfassen u. a. Grundsteuer von jährlich ca. 2575,12 Euro, Grundabgaben von monatlich ca. 158 Euro, Gebäudeversicherung von ca. 656,72 Euro p. a., Gebäudehaftpflicht von ca. 37 Euro p. a., Müllgebühren von ca. 3,75 Euro monatlich sowie einen monatlichen Abschlag für Energie und Wasser inkl. Gas von ca. 367 Euro auf Basis eines Gasverbrauchs von 24.617 kWh (ca. 3.433,78 Euro p. a.), Wasser ca. 381,98 Euro p. a. und ca. Abwasser 120,81 Euro p. a.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis890.000 €
