Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz in Feldrandnähe
Adresse
70825, Korntal-MünchingenZimmer
6Wohnfläche
176 m²Grundstück
556 m²Preis pro m²
4.830 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus wohnlicher Atmosphäre, durchdachter Architektur und einer zeitgemäßen Ausstattung. Mit ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten zeigt sich der gepflegte und wertige Charakter der Immobilie. Die Wohnbereiche sind mit klassischem Stabparkett ausgestattet und vermitteln eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist durch eine neuwertige Glastrennwand mit großer Schwingtür aus Sicherheitsglas stilvoll vom Treppenaufgang und zum Windfang abgetrennt. Dadurch entsteht ein offenes, modernes Raumgefühl, ohne auf eine klare räumliche Struktur verzichten zu müssen. Die Küche ist mit einem angeschlossenen Essbereich verbunden und bietet damit ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende mit Gästen. Eine Kochinsel und eine erhöhte Arbeitsplatte sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Im Elternschlafzimmer steht eine begehbare Ankleide zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort und praktische Stauraumlösungen bietet. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch jeweils ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss und im Untergeschoss, was besonders für Familien, Gäste oder die Nutzung einzelner Bereiche als Arbeits- oder Hobbyräume von Vorteil ist. Das Duschbad im Untergeschoss kann wie ursprünglich geplant auch mit einer Sauna versehen werden. Auch technisch und energetisch zeigt sich das Haus gut durchdacht. Die Außenwände bestehen aus Konstruktionsvollholz mit Wärmedämmung, das Dach verfügt über eine hochwertige Aufsparrendämmung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Außentemperatursteuerung. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz-, Lager- und Gestaltungsmöglichkeiten. Praktisch ist auch die Kelleraußentreppe, die vom Garten direkt ins Untergeschoss führt. Die solide Bauweise zeigt sich unter anderem in der Stahlbeton-Bodenplatte sowie dem Erdgeschoss-Fußboden aus Stahlbeton. Teilweise verfügen die Außenwände im Untergeschoss zudem über eine außenliegende Wärmedämmung gegen das Erdreich. Das ca. 556 m² große Grundstück bietet viel Aufenthaltsqualität im Freien. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Veranda auf der Südseite sowie die Pergola auf der Westseite. Der Garten bietet eine ansprechende, harmonische Gestaltung mit Zierbäumen und einem Teich. Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit Entnahmepumpe zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, Wallbox/E-Auto-Lademöglichkeit sowie eine große Zufahrt mit Platz für bis zu vier Besucherfahrzeuge. Telefon- und TV-Anschlüsse auf jeder Etage und teilweise in den Zimmern unterstreichen die alltagstaugliche und flexible Nutzung des Hauses. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit viel Komfort, durchdachter Technik und einem attraktiv gestalteten Außenbereich — ideal für alle, die ein besonderes Haus mit Platz, Qualität und praktischen Details suchen. # Ausstattung - ca. 176 Quadratmeter Wohnfläche - ca. 556 Quadratmeter Grundstück - 6 Zimmer - Großzügiges Wohn-/ Esszimmer - Parkettböden in den Wohnbereichen in Stabparkett. - Begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer - Außenwände aus Konstruktionsvollholz mit Wärmedämmung - Dach mit hochwertiger Aufsparrendämmung - Gaszentralheizung mit Außentemperatursteuerung - Bad im Obergeschoss mit Eckbadewanne und Dusche - Jeweils ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss und Untergeschoss - Neuwertige Glastrennwand vom Wohnbereich zum Treppenaufgang mit einladender Schwingtür aus Sicherheitsglas - Telefon- und TV- Anschluss in jedem Geschoss - Großzügige Veranda auf der Südseite. Pergola auf der Westseite - Bodenplatte und EG Fußboden aus Stahlbeton - Außenwände im Untergeschoss teilweise mit Wärmedämmung außen gegen Erdreich - Doppelgarage mit Wallbox, elektr. Garagentor und angeschlossenem Werkbereich - Photovoltaikanlage mit Einspeisung ins Hausnetz. - Große Zufahrt, Platz für 4 Besucherautos - Kelleraußentreppe vom Garten ins UG - Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung - Küche mit angeschlossenem Frühstücksbereich - Kochinsel und erhöhte Arbeitsplatte in der Küche - Vollunterkellert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 556 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Münchingen. Das direkte Umfeld ist überwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt einen ruhigen, gewachsenen Charakter. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Feldrand, wodurch sich ein hoher Erholungswert direkt vor der Haustür ergibt. Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten im Grünen lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Trotz der ruhigen Lage sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in Münchingen bzw. im Stadtgebiet von Korntal-Münchingen. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich. Münchingen verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem über die Strohgäubahn. Von dort bestehen gute Anschlussmöglichkeiten in Richtung Korntal, Stuttgart und die umliegenden Städte. Mit dem Auto sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Landeshauptstadt Stuttgart ebenfalls gut erreichbar. Korntal-Münchingen liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört zum wirtschaftlich starken Umfeld der Region Stuttgart. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Stuttgart, Ludwigsburg, Ditzingen, Leonberg und weiteren wichtigen Standorten der Region und verfügt über einen S-Bahn Anschluss. Dadurch ist sie sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein gefragter Wohnort. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Während Stuttgart und die umliegenden Arbeitsstandorte schnell erreichbar sind, bietet Münchingen selbst ein ruhigeres, überschaubares Wohnumfeld mit gewachsener Infrastruktur. Gerade diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv: Man wohnt nicht mitten im städtischen Trubel, bleibt aber dennoch sehr gut angebunden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist Korntal-Münchingen auch überregional gut vernetzt. Die Anbindung in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Leonberg unterstützt die hohe Standortqualität zusätzlich. Insgesamt bietet Münchingen damit eine gefragte Wohnlage im westlichen bzw. nordwestlichen Umfeld von Stuttgart — mit guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und attraktiver Nähe zur Natur. # Sonstiges Alle Immobilienangaben basieren auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei der Wertermittlung, Vermarktung und dem Verkaufsprozess – professionell, diskret und mit klarer Marktkenntnis. Auch bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie stehen wir Ihnen gemeinsam mit unseren starken Partnern beratend zur Seite. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sebastian Reitinger Selbstständiger Immobilienberater Leonardo-da-Vinci-Platz 3 71034 Böblingen E-Mail: sebastian.reitinger@db.com Telefon: 0176 56851352 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Bezirkskammer Böblingen Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-boeblingen/ Anschrift: Steinbeissstraße 11,71034 Böblingen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300103-1021266Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis850.000 €
