Helle Gartenwohnung in ruhiger Lage von München-Aubing !
Adresse
81243, Aubing-Lochhausen-Langwied - AubingZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
7.264 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 (Einzug erfolgte 1998) und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre in attraktiver Süd-Westlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum eingewachsenen Garten mit Sondernutzungsrecht. Der Garten verläuft in L-Form rund um die Wohnung und umfasst insgesamt ca. 90 m². Zusätzlich steht auf der Ostseite des Hauses ein Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das aktuell als Büro genutzt wird, sowie über eine gepflegte Küche inklusive aller Geräte. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort durch eine Fußbodenheizung, einen Handtuchheizkörper sowie ein eigenes Fenster. Weiterhin stehen ein Waschkeller mit Trockenmöglichkeit sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Die neue Luftwärmepumpe wurde bereits von den Eigentümern bezahlt und wird noch dieses Jahr eingebaut. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich nach aktuellem Stand auf rund ca. 40.000 €. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der zusätzlich für 25.000 € erworben werden kann. Die Wohnung wird altersbedingt verkauft und ist nach Absprache verfügbar. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. # Ausstattung Gut geschnittener Grundriss Sonnige Terrasse Hochwertiger Parkettboden Gepflegte Einbauküche inkl. Geräte Tiefgaragen-Einzelstellplatz & Kellerabteil Erneuerte Heizungsanlage (ca.2026) - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Stadtteil Aubing und überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station München-Neuaubing Station (Linie S8 Munich S-Bahn Line) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie über den Ostbahnhof zum Flughafen München oder Herrsching. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A99 (Autobahnring München) sowie A96 München Lindau in Richtung Lindau, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland optimal erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franz Rudolf Donnert Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 17 85238 Petershausen E-Mail: franz.donnert@db.com Telefon: 0176 68049407 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Petershause Internet: www.petershausen.de Anschrift: Bürgermeister-Rüdler-Straße 3, 85238 Petershausen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 137,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.10.2016 - Gültig bis: 2026-10-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1019783Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis385.000 €
