Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Balkon und Stellplatz in zentraler Lage von Wülfrath
Adresse
42489, WülfrathZimmer
5Wohnfläche
156 m²Grundstück
145 m²Preis pro m²
2.468 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In ruhiger und zugleich sehr zentraler Wohnlage von Wülfrath präsentieren wir Ihnen dieses familienfreundliche Reihenhaus aus dem Jahr 1979 mit Garten, Balkon, kleiner Dachterrasse und vollständiger Unterkellerung. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet damit eine vielseitige Wohnstruktur für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Das Grundstück umfasst ca. 145 m². Zusätzlich steht im Gartenbereich ein gepachteter Anteil von ca. 28 m² zur Verfügung; die jährliche Pacht beträgt derzeit 142,50 €. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele. Ein separater Garderobenbereich sorgt für einen aufgeräumten Eingangsbereich und bietet viel Platz für Schuhe, Jacken und weitere Alltagsgegenstände. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine helle Fensterfront ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der modern geflieste Raum bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso genießen wie gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die Küche ist ebenfalls über den Wohnbereich erreichbar und mit einer Einbauküche ausgestattet. Über eine moderne, offene Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Zimmern entstand ein weitläufiger Raum mit viel Platz für Schlafen, Ankleiden und persönliche Rückzugsmomente. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss ist über eine schöne Wendeltreppe erreichbar. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Büro, Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsbereich eignet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer kleinen Dachterrasse, mit schönem Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine praktische Abstellkammer sowie einen kleinen Waschbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen. Neben den beiden Kellerräumen ist ein separater Heizungskeller vorhanden. Dieses schöne Reihenhaus eignet sich besonders für die junge Familie und bietet Möglichkeiten für eine offene und moderne Gestaltung. Den besten Eindruck verschaffen Sie sich durch eine ausführliche Besichtigung. Machen Sie sich ein eigenes Bild dieser attraktiven Immobilie und schauen Sie sich diese mit uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung + zentrale, familienfreundliche Lage in Wülfrath + ca. 156 m² Wohnfläche + großzügiger Wohn- und Essbereich + Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung + Balkon mit Blick in den Garten + Dachterrasse im Dachgeschoss + helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + praktisches Gäste-WC + Außenrollos vorhanden + Glasfaseranschluss für schnelles Internet + Außenstellplatz im Preis inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Reihenhaus befindet sich in sehr zentraler und ruhiger Wohnlage von Wülfrath und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Wülfrath ist die kleinste Stadt im Kreis Mettmann – doch das heißt nicht, dass sie ihren etwa 22.000 Einwohnern nicht einiges bietet. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Wülfrath besonders bei Familien beliebt. Doch auch für Jugendliche und Senioren hält das Freizeit- und Kulturangebot viele Gestaltungsmöglichkeiten bereit. Dazu gehören beispielsweise das Schwimmbad „Wülfrather Wasser Welt“, zahlreiche Sportvereine, Chöre und Orchester. Auch der Zeittunnel ist ein beliebtes Ausflugsziel, genauso wie das Niederbergische Museum. Die historische Altstadt mit ihren alten Fachwerkhäusern und der regen Fußgängerzone ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Und wenn es doch mal in die umliegenden Gebiete gehen soll, ist Wülfrath über die im Norden verlaufende A44 oder die im Osten gelegene A535 gut an das Autobahnnetz angeschlossen. # Sonstiges Alle hier veröffentlichen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse, und/oder Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 147.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.05.2026 - Gültig bis: 06.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5043321Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis385.000 €
