Großzügiges Einfamilienhaus, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt - mit ruhigem Süd-Garten
Adresse
85598, VaterstettenZimmer
4.5Wohnfläche
176 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
7.926 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Baldham, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit privater Einfahrt. In den 1980er Jahren wurde das Ensemble mit zwei weitgehend baugleichen, über die Garagen verbundenen Einfamilienhäusern sowie einer freistehenden Walmdachvilla am Ende der Zufahrt errichtet. Bereits bei der Ankunft vermittelt das Umfeld einen sehr gepflegten Eindruck. Die Gärten sind eingewachsen und ansprechend angelegt, auch die benachbarte Bebauung in den umliegenden Straßen ist durchgehend ordentlich und wohnlich. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 176 m² auf drei Ebenen und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, etwa für Gäste oder zum Arbeiten. Die Zimmer im Obergeschoss bieten vielseitige Homeoffice-Optionen. Ruhiges Arbeiten bei angenehmem Lichteinfall ist in allen Zimmern möglich. Besonders hervorzuheben ist der schön eingewachsene Südgarten mit teilweisem altem Baumbestand. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 700 m². Der eigentliche, rückwärtig zum Haus gelegene Südgarten verfügt dabei über eine Fläche von rund 300 m², jeweils ohne die bebauten Flächen und die umlaufenden Bereiche gerechnet. Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 99 m² Wohnfläche): + Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe + direkter Zugang zur großen Doppelgarage mit ca. 32,5 m² + Gäste-WC + großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsraum und Zugang in den Garten + weitläufiger Wohn-/Essbereich über Eck mit knapp 60 m², mit Platz für eine gemütliche Kaminecke (Innenkamin vorhanden) + überdachte Terrasse mit Außenkamin + Zugang in den eingewachsenen Südgarten Obergeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche): + drei Schlafzimmer + Badezimmer en suite am Elternschlafzimmer + überdachter Balkon + weiteres großzügiges Duschbad, gut nutzbar etwa als Kinderbad + gefliester Raum über der Garage + Zugang zum Dachboden bzw. Speicher über eine Einschubtreppe im Flur + vielseitige Möglichkeiten zur Homeoffice-Nutzung Untergeschoss: + großer Keller- bzw. Hobbybereich über Eck mit ca. 46 m² + ideal auch für Sport / Wellness oder zum Arbeiten + Haustechnik + vier weitere Kellerräume Gesamtkaufpreis Haus inklusive Garage: € 1.395.000,00 Provision: 2,38 % aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. Bezug: Sofort möglich Hinweis zur KI-Nutzung: Die dargestellten Bilder wurden (teils mittels KI) nachbearbeitet bzw. zur besseren Visualisierung virtuell möbliert. Das Haus wird unmöbliert verkauft; ausgenommen ist die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.395.000 €
