Köln - Sülz! Mehrfamilienhaus!
50937,
Köln, Sülz
14 Zimmer•258 m² Wohnfläche•700 m² Grundstück
Adresse
50937, Köln, SülzZimmer
14Wohnfläche
258 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
4.845 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Seltene Gelegenheit! Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung, Kapitalanlage oder kombinierten Nutzung in Köln - Sülz! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937, überzeugt durch seine solide Bauweise und einer attraktiven Aufteilung. In massiver Bauweise auf einem großen Grundstück mit ca. 700 m² erbaut, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 m². Diese verteilen sich auf 3 Wohneinheiten. Zusätzlich besteht im Souterrain / Keller weitere wohnähnliche Nutzfläche von ca. 23,5 m2. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit insgesamt ca. 96 m2 ist derzeit leer und kann zur Eigennutzung mit einem großzügigen Garten selbst bezogen werden. Ebenso bietet sich hier auch eine Vermietung als schöne 4-5 Zimmer Gartenwohnung mit Südausrichtung an. Die ca. 95 m2 Wohnungen im Obergeschoss, ebenfalls bestehend aus 4-5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC und Balkon, ist vermietet. Bei einer Kaltmiete von 870€ besteht hier deutliches Steigerungspotenzial. Die ca. 69 m2 große Dachgeschoss - Maisonettewohnung mit kleiner Terrasse und ausgebauter Empore sowie einer Kaltmiete von 828€ bietet ebenfalls Potenzial zur Steigerung. Das Haus verfügt über einen großen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen Außenstellplatz. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in hervorragender Lage von Köln.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 258 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.250.000 €
