Sicheres Investment in München-Sendling: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit starkem Steigerungspotenzial
Adresse
81379, Boschetsrieder Str., MünchenWohnfläche
35 m²Preis pro m²
7.429 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht eine gepflegte und optimal geschnittene 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung in gefragter Lage von München-Obersendling. Das Objekt bietet ein äußerst solides Fundament für Ihr Immobilienportfolio. Die Wohnung ist an einen absolut zuverlässigen, bonitätsstarken Mieter vergeben, der die Immobilie sehr pfleglich behandelt. Aktuell erwirtschaftet das Objekt (Wohnung inkl. Duplex-Parker) eine monatliche Nettokaltmiete von 940 €. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 275.000 € entspricht dies einer sehr ordentlichen Ist-Bruttorendite von ca. 4,1 %. Ein großer Vorteil für Investoren: Die voll funktionsfähige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass für Sie kein anfänglicher Modernisierungs- oder Investitionsbedarf entsteht. Zusätzlicher Pluspunkt: Da die Miete längere Zeit nicht angepasst wurde, besteht kurz- bis mittelfristig ein realistisches Steigerungspotenzial. Im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze von 15 % lässt sich die Rendite auf über 4,7 % optimieren – ein herausragender Wert für das Münchner Stadtgebiet. Die Eigentümergemeinschaft (99 Einheiten) wird professionell verwaltet. Es besteht aktuell kein Sanierungs- oder Modernisierungsstau, was Ihnen zusätzliche Planungssicherheit und stabile Rücklagen garantiert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis260.000 €
