Studio zum Kauf
Adresse
22083, Hamburger Straße, Hamburg Barmbek-SüdWohnfläche
39 m²Preis pro m²
7.410 €/m²Über diese Immobilie
Der Mundsburg Tower steht als markantes Wahrzeichen unter Denkmalschutz und bietet urbanes Wohnen in einem der bekanntesten Bauwerke Hamburgs. Das Apartment im 28. Obergeschoss ist bequem über zwei moderne Hochleistungsaufzüge erreichbar und nach Süden ausgerichtet. Die exponierte Höhe garantiert einen unvergleichlichen Panoramablick über die gesamte Stadt. Ein wesentlicher Aspekt für Erwerber ist die Denkmal-AfA, die bei der künftigen Fassadensanierung steuerliche Vorteile ermöglichen kann. Die Immobilie bietet eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Sie kann zum 01.05.2027 inklusive des Mobiliars frei übergeben werden. Das aktuelle Mietverhältnis wurde gerade um ein Jahr verlängert, was für Kapitalanleger Planungssicherheit bietet. Die monatliche Brutto-Warmmiete beläuft sich auf € 1.300.Hinsichtlich der Instandhaltung ist wichtig, dass die neue Heizungsanlage bereits von der Gemeinschaft finanziert wurde, was zukünftig zu sinkenden Hausgeldzahlungen führen sollte. Für die geplante Fassadensanierung wurde eine Sonderumlage beschlossen, wobei auf diese Einheit ein Anteil von € 37.311 entfällt. Es ist davon auszugehen, dass dieser Betrag nicht in einer Summe, sondern in Tranchen parallel zum tatsächlichen Sanierungsfortschritt abgerufen wird.
Rechtlicher Hinweis. Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab. Lage Der Mundsburg Tower markiert als weithin sichtbares Landmark den Übergang zwischen Uhlenhorst und Barmbek-Süd und bietet damit eine Wohnlage, die Urbanität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Direkt vor der Haustür liegt das Einkaufszentrum Hamburger Meile, das eine Versorgung ermöglicht, die weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Wer den Ausgleich am Wasser sucht, erreicht die Außenalster nach einem kurzen Spaziergang. Ob zum Joggen am Morgen oder für einen Sundowner am Abend - die Nähe zur Alster prägt das Lebensgefühl in diesem Quartier maßgeblich.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U-Bahn-Station Mundsburg, die sich direkt am Fuße des Towers befindet, ideal gelöst. Mit der Linie U3 gelangt man ohne Umsteigen in unter 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof oder zum Jungfernstieg. Diese Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der wichtigsten Knotenpunkte der Stadt macht den Standort zu einer der verlässlichsten Adressen für Menschen, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen. Weitere Informationen Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 29 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis289.000 €
