A Hidden Urban Retreat Above Berlin - LOFT Penthouse mit Sauna, Kamin und Panoramaterrasse
10557, Berlin
268 m² Wohnfläche
Adresse
10557, BerlinWohnfläche
268 m²Preis pro m²
8.545 €/m²Baujahr
1886Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Von der Straße aus deutet kaum etwas auf das hin, was sich über den Dächern dieses klassischen Berliner Altbaus verbirgt. Weder die Fassade noch das Klingeltableau lassen erahnen, dass sich oberhalb der letzten Wohnebene ein außergewöhnliches Refugium erstreckt, das den Charakter eines New Yorker Warehouse-Lofts mit der Privatsphäre einer Penthouse-Residenz verbindet. Erst nach dem Aufstieg in das vierte Obergeschoss offenbart sich eine Welt, die bewusst im Verborgenen bleibt. Auf rund 268 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich eine außergewöhnliche Maisonette, deren Architektur von historischen Dachbalken, freigelegtem Ziegelmauerwerk und großzügigen Raumdimensionen geprägt wird. Besonders bemerkenswert ist die Geschichte ihrer Entstehung. Mit großer Leidenschaft, bemerkenswerter Geduld und einem ausgeprägten Sinn für Architektur hat der heutige Eigentümer diesen einstigen Rohling über viele Jahre hinweg Schritt für Schritt zu dem entwickelt, was er heute ist. Zahlreiche Details, Materialien und Raumlösungen entstanden nicht aus einem standardisierten Konzept, sondern aus persönlichen Ideen, handwerklicher Sorgfalt und dem Anspruch, einen unverwechselbaren Lebensraum zu schaffen. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die Authentizität ausstrahlt und deren Charakter sich in jedem Raum widerspiegelt. Eine skulpturale Designer-Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen und bildet das architektonische Herzstück der Wohnung. Auf jeder Ebene befindet sich ein privater Schlafbereich mit eigenem Bad, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre für Bewohner und Gäste entsteht. Den gesellschaftlichen Mittelpunkt bildet die obere Ebene mit ihrem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der Kaminlounge sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen. Die offene Grundrissgestaltung eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen und neu zu interpretieren. Über große Öffnungen erweitert sich der Wohnraum auf die beeindruckende Dachterrasse. Verschiedene Aufenthaltsbereiche, eine BBQ-Lounge und die private Sauna schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort über den Dächern der Hauptstadt. Der Blick schweift weit über die Berliner Stadtsilhouette und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Freiheit, das man an diesem Ort kaum erwarten würde. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nach Perfektion von der Stange suchen, sondern nach einem Zuhause mit Geschichte, Charakter und Persönlichkeit – einem Ort, der über Jahre hinweg mit Leidenschaft geschaffen wurde und dessen besondere Atmosphäre sich weder planen noch kopieren lässt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 268 m² Wohnfläche, Baujahr 1886. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis2.290.000 €
